Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 210 m²

Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům v Lubné u Kroměříže není jen nemovitost k rekonstrukci – je to prázdné plátno, připravené psát Váš nový  příběh. 

Rekonstrukce už byla zahájena, takže to nejzásadnější pro komfort každodenního života máte vyřešené: nová koupelna a samostatná toaleta. Nové rozvody elektriky , instalace .

 Zbytek domu však stále čeká na vaše nápady, materiály, barvy ...prostě Váš styl. 

Stávající dispozice 2+1 nabízí příjemné bydlení už nyní, ale opravdový potenciál se skrývá v 1. patře, kde lze vybudovat další dva pokoje – třeba ložnici s výhledem do zahrady a útulný dětský pokoj, pracovnu nebo hostinský pokoj.

Na dům navazuje zděná dílna, která nemusí zůstat jen praktickým zázemím pro kutily. Snadno se z ní může stát kryté posezení, letní kuchyně nebo místo pro rodinné oslavy, kde vás večer nebude nikdo rušit.

Za domem se rozkládá slunná zahrada o výměře 210 m² – tak akorát velká na to, aby se o ni dobře pečovalo, a přitom poskytla dost prostoru pro bylinkový záhonek, pár ovocných stromů, dětské hřiště nebo klidný kout s lehátkem a knihou. Slunce tu má dostatek času projít celým dnem a vy si tak můžete vytvořit zelenou oázu podle vlastních představ.

Lubná u Kroměříže je klidná obec v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji, ležící na úpatí pohoří Chřiby, přibližně 9 km od samotné Kroměříže.

 Díky poloze v mírném údolí působí Lubná velmi příjemně a „vesnicky“ – obklopená okolní krajinou, poli a lesy, s blízkostí chřibských kopců, které lákají k procházkám i cyklovýletům.

 Zároveň máte do města na dosah – Kroměříž s kompletní občanskou vybaveností, školami, službami i kulturním zázemím je v pohodlném dojezdovém dosahu.

Pokud hledáte místo, kde si můžete dům skutečně dotvořit „od podlahy“ podle sebe, a nechcete se vzdát jak klidu menší obce, tak blízkosti města a krásné přírody Chřibů, tenhle dům v Lubné může být přesně tím, co hledáte. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (9082 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 210 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 210 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

MHD 10 m školka 91 m restaurace 2444 m škola 2333 m vlak 4085 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 955 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno