Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 210 m²
Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Lubné u Kroměříže není jen nemovitost k rekonstrukci – je to prázdné plátno, připravené psát Váš nový příběh.
Rekonstrukce už byla zahájena, takže to nejzásadnější pro komfort každodenního života máte vyřešené: nová koupelna a samostatná toaleta. Nové rozvody elektriky , instalace .
Zbytek domu však stále čeká na vaše nápady, materiály, barvy ...prostě Váš styl.
Stávající dispozice 2+1 nabízí příjemné bydlení už nyní, ale opravdový potenciál se skrývá v 1. patře, kde lze vybudovat další dva pokoje – třeba ložnici s výhledem do zahrady a útulný dětský pokoj, pracovnu nebo hostinský pokoj.
Na dům navazuje zděná dílna, která nemusí zůstat jen praktickým zázemím pro kutily. Snadno se z ní může stát kryté posezení, letní kuchyně nebo místo pro rodinné oslavy, kde vás večer nebude nikdo rušit.
Za domem se rozkládá slunná zahrada o výměře 210 m² – tak akorát velká na to, aby se o ni dobře pečovalo, a přitom poskytla dost prostoru pro bylinkový záhonek, pár ovocných stromů, dětské hřiště nebo klidný kout s lehátkem a knihou. Slunce tu má dostatek času projít celým dnem a vy si tak můžete vytvořit zelenou oázu podle vlastních představ.
Lubná u Kroměříže je klidná obec v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji, ležící na úpatí pohoří Chřiby, přibližně 9 km od samotné Kroměříže.
Díky poloze v mírném údolí působí Lubná velmi příjemně a „vesnicky“ – obklopená okolní krajinou, poli a lesy, s blízkostí chřibských kopců, které lákají k procházkám i cyklovýletům.
Zároveň máte do města na dosah – Kroměříž s kompletní občanskou vybaveností, školami, službami i kulturním zázemím je v pohodlném dojezdovém dosahu.
Pokud hledáte místo, kde si můžete dům skutečně dotvořit „od podlahy“ podle sebe, a nechcete se vzdát jak klidu menší obce, tak blízkosti města a krásné přírody Chřibů, tenhle dům v Lubné může být přesně tím, co hledáte. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (9082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 210
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
5716 m
MHD
10 m
školka
91 m
lékař
5703 m
pošta
5698 m
restaurace
2444 m
škola
2333 m
obchod
7140 m
vlak
4085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
9 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.22 mil. – 3.10 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 791 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:24
Jedná se o rodinný dům před rekonstrukcí s částečně novými rozvody a koupelnou, který nabízí velký potenciál v podkroví. Dům vyžaduje dokončení stavebních úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná dílna
- nutne investice
- Zbytek domu však stále čeká na vaše nápady
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |