Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 278 m²
Koryčany, Blišice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází na okraji obce Blišice, místní části Koryčan. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k vlastnímu bydlení a chtějí si jej upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 80 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 516 m². Zastavěná plocha domu činí 238 m². Jedná se o řadový, přízemní rodinný dům před rekonstrukcí, který nabízí prostor pro vytvoření příjemného bydlení podle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti je také sklep, půda a dílna, které poskytují další prostor pro uskladnění věcí, hobby nebo praktické využití. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také plynová přípojka. Elektřina je vedena v hliníku a k dispozici je napětí 230 V i 400 V. Ohřev vody zajišťuje bojler. Vytápění domu je řešeno kamny na tuhá paliva, která vytápějí obytné místnosti.
Nemovitost se nachází na okraji obce a je dobře přístupná po asfaltové komunikaci. Dopravní spojení zajišťuje autobus i vlak.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál.
Hlavní předností domu je možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Nový majitel tak může dispoziční řešení, vybavení i celkový vzhled domu přizpůsobit svým potřebám a vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu.
Dům může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost, kterou si chtějí postupně přizpůsobit a zvelebit.
Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,,vydrazeno''nebo nás kontaktujte.
Prohlídka nemovitosti: Koná se 10.9.2026 v 17:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná.
Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (7375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vydrazeno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1743 m
MHD
17 m
školka
1245 m
lékař
1081 m
pošta
1656 m
restaurace
4053 m
škola
1360 m
vlak
3821 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 2.14 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 691 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.65 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Koryčany, Blišice)
- Nádraží
- 956 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |