prodej bytu 2+kk 48 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, OV, 48 m² + 6 m² lodžie, ulice Višňová v Mostě Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku po velmi zdařilé kompletní rekonstrukci. Vše v bytě je nové. Zděné jádro, nová elektřina, nové rozvody vody i odpadů, nové vinylové podlahy, dveře i nová kuchyňská linka včetně varné desky a vestavěné trouby. A samozřejmě i koupelna je kompletně nová, sprchový kout, zařizovací předměty i obklady a dlažba. Dispozičně je byt 2+kk, ale větších rozměrů, než má tato dispozice obvykle. Tento byt se pyšní výměrou 48 m², jeho velkým benefitem je prostorná 6 m² lodžie s krásným výhledem. Bytová jednotka se nachází v 9. patře bytového domu v ulici Višňová. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost. Třída energetické náročnosti budovy G. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00466

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
03.09.2026	2.65 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.02 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
03.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno