Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 658 m²

Kyselovice, Kyselovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný rodinný dům v obci Kyselovice, nacházející se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města Kroměříž i Přerov. Nemovitost disponuje dvěma podlažími a celkovou užitnou plochou přibližně 290 m². Součástí prodeje je také pozemek o celkové výměře 658 m².

Dům prošel rozsáhlou modernizací, která byla dokončena v roce 2017. Díky provedeným úpravám je nemovitost připravena k pohodlnému bydlení a nabízí velký prostor pro rodinný život i možnost využití části domu například k podnikání nebo práci z domova.

Vytápění i ohřev vody je řešen elektrickým kotlem, samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny včetně napětí 230 V a 400 V. Rekonstrukce je téměř dokončena, zbývají pouze drobné kosmetické úpravy dle představ nového majitele.

Pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Na zahradě se nachází venkovní posezení a téměř dokončený bazén, což nabízí ideální zázemí pro relaxaci i trávení času s rodinou a přáteli.

Pokud hledáte rodinné bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do okolních měst, tato nemovitost může být ideální volbou právě pro vás.

V případě zájmu o více informací nebo termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (23793 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 658 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 658 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 3038 m MHD 24 m školka 190 m lékař 2495 m pošta 2804 m restaurace 398 m škola 190 m vlak 2675 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

23 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.51 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.65 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 923 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Kyselovice, rest.)
Nádraží: 3092 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno