Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 658 m²
Kyselovice, Kyselovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný rodinný dům v obci Kyselovice, nacházející se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města Kroměříž i Přerov. Nemovitost disponuje dvěma podlažími a celkovou užitnou plochou přibližně 290 m². Součástí prodeje je také pozemek o celkové výměře 658 m².
Dům prošel rozsáhlou modernizací, která byla dokončena v roce 2017. Díky provedeným úpravám je nemovitost připravena k pohodlnému bydlení a nabízí velký prostor pro rodinný život i možnost využití části domu například k podnikání nebo práci z domova.
Vytápění i ohřev vody je řešen elektrickým kotlem, samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny včetně napětí 230 V a 400 V. Rekonstrukce je téměř dokončena, zbývají pouze drobné kosmetické úpravy dle představ nového majitele.
Pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Na zahradě se nachází venkovní posezení a téměř dokončený bazén, což nabízí ideální zázemí pro relaxaci i trávení času s rodinou a přáteli.
Pokud hledáte rodinné bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do okolních měst, tato nemovitost může být ideální volbou právě pro vás.
V případě zájmu o více informací nebo termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (23793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 658
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3038 m
MHD
24 m
školka
190 m
lékař
2495 m
pošta
2804 m
restaurace
398 m
škola
190 m
vlak
2675 m
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.75 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 282 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kyselovice, rest.)
- Nádraží
- 3092 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |