prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 s lodžií pro rodinu i investici V ulici 17. listopadu v Chomutově nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a ploše 79 m², který zaujme především svou velikostí, příjemnou světlostí a praktickým uspořádáním. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s místem pro odpočinek i jídelní stůl. Kuchyň je umístěna samostatně a je plně vybavena spotřebiči. Byt má dále dva samostatné pokoje, z jednoho je východ na balkón. Výhodou je také prostorná vstupní chodba s vestavnou skříní a vstupem do všech místností. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a prakticky řešeným prostorem pro pračku i sušičku. Záchod je samostatně. V bytě jsou plastová okna, podlahy v dekoru dřeva. Byt je pár let po rekonstrukci připravený k okamžitému užívání bez potřeby další investice. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v okolí - v blízkosti se nachází školská zařízení včetně ZŠ a MŠ v ulici 17. listopadu a také MŠ Úsměv ve stejné ulici. Chomutov zároveň nabízí řadu možností pro volný čas - mezi oblíbené cíle patří Kamencové jezero a Zoopark Chomutov, který je jednou z výrazných dominant města. Ačkoliv byt nabízí pohodlné městské bydlení s veškerou vybaveností v dosahu, během pár minut se ocitnete v přírodě - ideální kombinace pro každodenní život. Vzhledem k příznivé pořizovací ceně, velikosti bytu a dispozici 3+1kk se jedná také o zajímavou investiční příležitost s potenciálem rychlejší návratnosti při dlouhodobém pronájmu. Zaujala Vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (41646 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 06.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0565

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

41 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.46 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 884 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1117 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno