Prodej chaty 106 m², pozemek 347 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Rusava. Chata je ideálním místem pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i odpočinek v přírodě. Součástí prodeje je i podíl o velikosti 1/3 na lesním pozemku, přes který vede příjezdová cesta k chatě. V případě zájmu je po domluvě s majitelem možné odkoupit i přilehlé pozemky, které jsou využívány jako louka.
Chata byla zkolaudována v roce 1993, přičemž terasa a obytné podkroví jsou po rekonstrukci. Nemovitost nabízí příjemné dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlný pobyt rodiny i většího počtu hostů.
V přízemí se nachází hlavní obytná část, která tvoří přirozené centrum chaty a nabízí prostor pro společné posezení a trávení času s rodinou či přáteli. Součástí přízemí je také samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem.
Velkou předností nemovitosti jsou krásné výhledy do okolní krajiny, které si lze vychutnat jak z terasy, tak z balkonu. Terasa přímo vybízí k posezení u ranní kávy, rodinnému obědu nebo večernímu odpočinku s výhledem do přírody.
Obytné podkroví nabízí tři pokoje, přičemž jeden z nich je průchozí. Díky tomuto uspořádání poskytuje podkroví dostatek prostoru pro spaní a odpočinek a lze jej využít například jako ložnice, dětské pokoje nebo pokoj pro návštěvy.
V dolní části chaty se nachází technické zázemí, které je možné využít i jako garáž. Jsou zde navíc nová kamna, která mohou přijít vhod zejména při pobytu v chladnějších měsících.
K dispozici je vlastní studna i obecní voda, což představuje praktické řešení pro užívání nemovitosti. Chata je napojena na elektřinu a odpad je řešen jímkou.
Rusava je vyhledávanou rekreační oblastí Hostýnských vrchů a nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku, výlety, zimní sporty i další volnočasové aktivity. Chata tak může být skvělým místem pro ty, kteří hledají klid, přírodu, krásné výhledy a vlastní prostor pro odpočinek a zároveň ocení možnost postupně si nemovitost upravit podle svých představ.
Pokud hledáte místo, kam budete rádi utíkat od každodenního shonu, kde si můžete užít klid přírody a krásné výhledy, tato chata v Rusavě rozhodně stojí za osobní prohlídku.
S financováním si nelamte hlavu, realitní specialista je i profík na financování a rád s Vámi probere možnosti.
Jsme Broker Consulting, FINANCE-REALITY-SPOLU.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (36792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
187 m
školka
508 m
lékař
4562 m
pošta
526 m
restaurace
175 m
škola
508 m
vlak
4392 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 744 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.21 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Rusava, kino)
- Nádraží
- 4392 m (Jankovice)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |