prodej bytu 2+kk 44 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2kk po rekonstrukci, zděné jádro, 44 m² Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej moderně zrekonstruovaného bytu 2kk v ulici Dlouhá. Celková výměra bytu činí 44 m². Byt je v osobním vlastnictví a nachází ve 4. patře s výtahem. Byt se prodává včetně vybavení, takže je připraven k okamžitému nastěhování. Jednotka prošla rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2023, při které byl kladen důraz na kvalitní provedení a moderní vzhled. Součástí úprav je zděné bytové jádro, nové štuky, stropy, interiérové dveře, plastová okna, elektroinstalace v jádře, nové zásuvky, vypínače a osvětlení. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (trouba, indukce, digestoř), které poskytují komfortní zázemí pro každodenní vaření. Podlahové krytiny tvoří kombinace PVC, vinylu a dlažby. Ohřev vody a topení je zajištěn dálkově. Dominantou obývacího pokoje je moderní dekorativní betonová stěrka na stěně, která dodává prostoru jedinečný nadčasový design. Bytový dům je po kompletní revitalizaci - fasáda, střecha a zateplení. K bytu náleží užívání spíž na chodbě a sklepní kóje. V lednu příštího roku bude provedena výměna výtahu. Bydlení v Lovosicích zaručuje veškerou občanskou vybavenost: školy, školky, zdravotní péči, obchody, restaurace i sportovní a kulturní vyžití. Samozřejmostí je také výborné dopravní spojení a nájezd na dálnici D8. Pokud hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, tento byt je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Případné zprostředkování financování je v rámci servisu realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-468

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.50 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	3.67 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 321 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Lovosice, Beseda)
Nádraží: 275 m (Lovosice zastávka)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 3.67 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno