Nemovitosti

Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 105 m²

Počenice-Tetětice, Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tetětice. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům nabízí garáž, dílnu a uzavřený dvůr, který zajišťuje dostatek soukromí a nabízí široké možnosti využití. Současné rozvody jsou funkční. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody el. bojler, veřejný vodovod a vlastní studna. Koupelna s vanou, umyvadlem a sprchovým koutem. WC je zvlášť. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, může být tato nabídka právě pro Vás.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (8524 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
105 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-osobni-makler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 264 m školka 48 m lékař 3371 m pošta 3435 m restaurace 1495 m škola 1272 m obchod 3917 m vlak 3161 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 717 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.06 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
Nádraží
3128 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno