Prodej chaty 64 m², pozemek 385 m²

Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Reality TREND s.r.o. nabízí  k  prodeji  samostatně stojící chatu  (64 m2) se zahradou  321 m2  v rekreační  oblasti  obce Rajnochovice. Základní zdivo z plné cihly, příčky z dvouděravých cihel,  základy betonové proložené lomovým kamenem. Stropy železobetonové a  z dřevěných trámů a prken. Střecha sedlová s plechovou krytinou a vnitřním heraklitem, 1x komín s 2 průduchy, okna dřevěná. Voda studniční, ohřev bojlerem, odpad do jímky, hromosvod. V suterénu garáž, technická místnost, krbová místnost. V patře obyvák, kuchyň, terasa,  koupelna a toaleta.  V podkroví prostorná ložnice s terasou. Na zahradě  okrasné dřeviny a ohniště. Příjezd vozidlem k chatě. Stání pro vozidlo před chatou.
V ceně jsou zahrnuty poplatky za právní servis a provize RK. Bližší informace v kanceláři Reality TREND s.r.o.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (40953 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-trend-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha zahrady (m²): 321 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 1645 m lékař 79 m pošta 220 m restaurace 164 m škola 23 m vlak 2391 m

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

rozpětí 1.48 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 278 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.73 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
Nádraží: 2392 m (Podhradní Lhota)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno