Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 814 m²

Morkovice-Slížany, Morkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte novostavbu, ve které ještě nikdo nebydlel a jejíž finální podobu si můžete dokončit podle vlastního vkusu?

Nabízím moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, který je čerstvě po kolaudaci. Nabízí přibližně 179 m² obytné plochy, prostornou garáž pro dvě auta a pozemek o celkové výměře 814 m².

Už při příjezdu je zřejmé, že se nejedná o žádný malý dům. Vedle velkorysé obytné části je jeho součástí také dvojgaráž, ve které kromě dvou automobilů zbude dostatek místa na kola, sportovní vybavení nebo další úložné prostory. Hlavním prostorem domu je velká, světlá a otevřená obytná část. Přirozeně zde vznikne centrum každodenního života, které propojí kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a celý prostor díky nim působí vzdušně a příjemně. Z obytné části se zároveň plynule dostanete na prostornou terasu, která rozšiřuje bydlení směrem do zahrady. Může zde vzniknout místo pro rodinné posezení, grilování i klidné večery venku.

Dům je navržený jako 4+kk a počítá se dvěma koupelnami a dvěma toaletami. Jedna koupelna je již dokončená, druhou si nový majitel může zařídit podle vlastního stylu a požadovaného standardu.

Dům je technicky připravený na komfortní a úsporné bydlení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a v celém domě je instalováno podlahové vytápění. Okna jsou osazena izolačními trojskly a připravena je také instalace předokenních žaluzií.
Výrazným technologickým benefitem je systém chytré domácnosti Loxone. Ten je připravený pro ovládání vytápění, stínění, osvětlení a dalších funkcí domu. Jednotlivé prvky si tak můžete nastavit přesně podle svého denního režimu a způsobu života. Počítá se s nízkými náklady na provoz domu.

Dům ještě není dokončený do finální podoby. Aktuálně zde chybí:

- podlahové krytiny,
- interiérové dveře,
- dokončení druhé koupelny,
- fasáda - zdi jsou 50 cm - nepočítá se zateplením,
- finální úpravy zahrady.
- příjezdová cesta ke garáži a další dláždění

Pro někoho to může znamenat práci navíc, pro jiného naopak zásadní výhodu. Poslední část domu si můžete dokončit podle vlastních představ, bez nutnosti bourat, měnit nebo předělávat řešení předchozího majitele.

Pro lepší přehled uvádím základní informace:
- dispozice 4+kk,
- obytná plocha přibližně 179 m²,
- pozemek 814 m²,
- prostorná garáž pro dvě auta - přibližně 41 m ²,
- dvě koupelny a dvě oddělené toalety,
- tepelné čerpadlo,
- podlahové vytápění v celém domě,
- okna s izolačními trojskly,
- příprava na předokenní žaluzie,
- chytrá domácnost Loxone,
- dům těsně po kolaudaci.

Tato nemovitost dává smysl především těm, kteří hledají nový a prostorný rodinný dům s moderními technologiemi, dvojgaráží a možností dotvořit si finální podobu bydlení podle vlastního vkusu.
Pokud hledáte dům, který je nový, technicky připravený a zároveň vám nechává dostatek prostoru pro vlastní styl, rád vám ho ukážu osobně.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (61447 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 814 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 66.1 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 553 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 261

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 324 m školka 741 m lékař 301 m pošta 236 m restaurace 511 m škola 319 m obchod 297 m vlak 5718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

61 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.02 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.52 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 886 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.03 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Morkovice, náměstí)
Nádraží: 5675 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno