Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 211 m²

Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena k jednání.

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části města Koryčany. Nemovitost je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně k postupné modernizaci při zachování možnosti okamžitého bydlení.

Dispozice domu tvoří dva pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna a samostatné WC. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu (220/380 V) a plyn. Odpad je řešen septikem.

Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také dvůr, dílna a dřevěná garáž, která poskytuje dostatek prostoru pro menší automobil, kola, motocykl či skladování.

Město Koryčany nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. Nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obchody s potravinami, pošta i další služby. K dispozici je sportovní areál, koupaliště a široké možnosti turistiky a cyklovýletů v okolní přírodě. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové spojení do okolních měst.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat ještě dnes pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Původní cena: 2.650.000 Kč

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 368 m školka 1211 m lékař 1222 m pošta 401 m restaurace 4690 m škola 327 m vlak 3846 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 992 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m
Nádraží: 810 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno