Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 176 m²
Dřínov, Dřínov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem, nachází se v klidné části obce Dřínov.
Obec s klidnou polohou, příjemným prostředím a dobrou dostupností do Kroměříže. Ideální volba pro ty, kteří hledají bydlení mimo město, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu veškeré občanské vybavenosti.
Dům je určen ke kompletní rekostrukci, popř. zbourání a realizaci vlastního projektu.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (8625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 76
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
87 m
školka
71 m
lékař
5068 m
pošta
1768 m
restaurace
333 m
škola
2025 m
vlak
5478 m
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 485 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 921 434 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.73 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04
Jde o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Kupující musí kalkulovat s rozsáhlými investicemi do celé stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekostrukce, popř. zbourání a realizace vlastního projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Dřínov)
- Nádraží
- 5452 m (Zborovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |