Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 227 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový dům 4+kk, 106 m² + terasa s bazénem a zahrádka — Kroměříž, Ke Splávku
Někdy stačí vejít a víte, že jste doma. Tenhle dům v Kroměříži přesně takový je — zděná novostavba z roku 2021 na konci slepé ulice, kde je klid a bezpečno, do které se nastěhujete a jen řešíte, jak natočit gauč a jak velkou televizi na zeď…
Přízemí vás přivítá prostorným vstupem, hned po ruce je toaleta s umyvadlem a komora na věci, které nemají být vidět. Srdcem patra je velký obývací pokoj propojený s kuchyní — jeden otevřený prostor, kde se vaří, jí i žije. A z obýváku můžete vyjít ovnou ven na terasu.
V patře najdete tři ložnice a velkou koupelnu s WC a opravdu velkorysým sprchovým koutem.
Venku: Krytá terasa s posezením a grilem hned u obýváku, na ni navazuje bazén. K tomu ještě druhá zahrádka vedle domu, průchozí až k terase — prostor, kde si můžete udělat přístřešek na auto nebo motorku, zahradní domek, nebo si tam třeba pěstovat vlastní zeleninu…
Co oceníte na provozu:
* podlahové topení ve všech místnostech v přízemí, radiátory v patře
* vytápění plynovým kotlem
* energetická třída B — nízké náklady na bydlení
* plně vybavená kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů
Lokalita — Ke Splávku: Klidná rezidenční část Kroměříže s novější zástavbou rodinných domů, a přitom všechno po ruce. Školka Štítného je asi půl kilometru, základní školy Zámoraví a Oskol necelý kilometr. Pěšky dojdete na nákupní zónu s Kauflandem a lékárnou, na vlakové i autobusové nádraží i k městské dopravě. Historické centrum s Velkým náměstím, kavárnami a zámkem zapsaným v UNESCO je pár minut autem nebo příjemnou procházkou.
Kousek jsou i roviny kolem řeky Moravy — ideál na kolo, běh nebo rodinné výlety, třeba směrem k Záhlinickým rybníkům.
V číslech:
* zděná novostavba z roku 2021, zateplená
* dispozice 4+kk
* užitná plocha 106 m²
* 103 m² zastavěná plocha
* celková plocha pozemku 227 m²
* terasa se zahrádkou a bazénem se vstupem z obývacího pokoje (55 m²)
* druhá zahrádka vedle domu, průchozí k domu (69 m²)
* 3 ložnice, hlavní koupelna, druhé WC v přízemí
* parkování před domem
* konec slepé ulice — klid a bezpečí
* poblíž cyklostezky, v dosahu škol a školek
V případě zájmu určitě zavolejte pro další informace a sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pomůžeme s výhodným financováním.
Radek Motyka & Dáme domov
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (83868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
207 m
školka
493 m
lékař
1165 m
pošta
470 m
restaurace
202 m
škola
586 m
obchod
902 m
vlak
807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.89 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
83 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.17 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 468 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Braunerova)
- Nádraží
- 821 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |