Prodej chaty 47 m², pozemek 1185 m²
Kostelec u Holešova, Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s nádherným výhledem a velkým pozemkem – Kostelec u Holešova
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a krásný výhled do krajiny? V Kostelci na Hané nabízíme chatu na pozemku o celkové výměře 1 215 m², která může být příjemným útočištěm pro víkendy, místem pro alternativní způsob života nebo základem pro vysněnou rekonstrukci.
Chata má zastavěnou plochu přibližně 30 m², zděnou podezdívku a dřevěnou horní část. Je podsklepená, v hlavním podlaží se nachází kuchyň a pokoj a v podkroví další prostorný pokoj. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dotvářejí tu pravou chatařskou atmosféru.
Na svažitém, neoploceném pozemku roste několik ovocných stromů. Hned za chatou začíná menší lesík, takže přírodu, procházky i houbaření budete mít doslova na dosah. Velkým lákadlem je nádherný výhled do krajiny a možnost vytvořit si u chaty příjemné posezení, kde si vychutnáte ranní kávu, večerní západ slunce i ničím nerušený odpočinek.
Chata není napojena na elektřinu ani vodu. Elektřinu lze řešit ostrovním fotovoltaickým systémem s bateriemi nebo elektrocentrálou. U vody se nabízí možnost vybudování studny, samozřejmě podle místních podmínek a potřebných povolení.
Přístup k chatě je náročnější a nejlépe jej zvládne vyšší nebo terénní automobil. Odměnou za trochu dobrodružnější cestu je však větší soukromí, klid a místo bez ruchu města. V okolí se nacházejí i další chaty, přičemž některé jsou využívány celoročně.
Chata je použitelná v současném stavu, zároveň si ale zaslouží nového majitele, který jí věnuje trochu péče a promění ji podle vlastních představ. Pokud hledáte dokonale upravenou nemovitost se všemi sítěmi, nebude to nejspíš nabídka pro vás. Jestli však toužíte po vlastním kousku přírody, svobodě, soukromí a výhledu, který se neomrzí, právě tady můžete najít své místo pro klidnější život.
Parametry
- Cena
- 892 724 Kč (18994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1185 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 47
plocha zahrady (m²): 1185
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
293 m
lékař
5638 m
pošta
60 m
restaurace
1819 m
škola
141 m
vlak
4239 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
1.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 939 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 797 071 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 285 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 892 724 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4228 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |