Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1158 m²
Zahnašovice, Zahnašovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02353
René Mrnuštík & Explicit Reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům v obci Zahnašovice, který představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 158 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti využití, od pohodlného rodinného bydlení až po zajímavou investiční příležitost.
Dům má užitnou dispozici 4+1 a nad celou částí domu se nachází prostorná půda o výměře 221 m², která nabízí možnost vybudování dalšího plnohodnotného obytného podlaží. Součástí nemovitosti jsou také technické místnosti, komory, skladovací prostory, bývalé chlévy a černá kuchyně, které poskytují dostatek zázemí a nabízejí široké možnosti dalšího využití. K dispozici jsou rovněž tři garáže, jedna je součástí domu a dvě jsou samostatně stojící na pozemku.
Velkou předností je rozlehlá ovocná zahrada o výměře 923 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i realizaci vašich představ, jako je terasa, pergola, bazén nebo dětské hřiště.
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, vlastní studna
Vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Obec Zahnašovice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností okolních měst. Holešov je vzdálen pouhých 6 km, Zlín 16 km a Kroměříž 18 km. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu a nájezd na dálnici je vzdálen jen 7 km.
Pomocí našeho 3D skenu s virtuální prohlídkou si můžete celý dům včetně zahrady projít z pohodlí domova ještě před osobní návštěvou.
Těšíte se, až si tento dům se zahradou prohlédnete osobně? Já se těším na Vás. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
René Mrnuštík
Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (18496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 923
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
2512 m
MHD
52 m
školka
1710 m
lékař
3038 m
pošta
3179 m
restaurace
1404 m
škola
1695 m
obchod
2483 m
vlak
2658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
18 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.76 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 938 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 258 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:33
Rodinný dům 4+1 v původním stavu s rozlehlým pozemkem a velkým potenciálem pro rekonstrukci. Budoucí majitel musí počítat s nutností kompletních stavebních úprav celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda 221 m2, technické místnosti, bývalé chlévy, černá kuchyně, tři garáže, ovocná zahrada 923 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zahnašovice)
- Nádraží
- 2613 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |