Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 164 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní hloubková rekonstrukce, prémiové materiály a moderní design… Představuji vám zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk (135 m²) s menší zahrádkou na ulici Tomkova v Kroměříži.
Moderní design a promyšlená dispozice
* Obývací část s kuchyní: Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou v elegantním šalvějovém odstínu, plně vybavenou vestavnými spotřebiči.
* Architektonické detaily: Dominantou interiéru je stylové dřevěné schodiště s celoskleněným zábradlím a elegantní podlahy pokládané do vzoru stromečku.
* Soukromá zóna: Další 3 samostatné pokoje, které poskytují absolutní klid pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.
* Koupelny jako ze žurnálu: 2 prostorné koupelny s teracovým obkladem, vanou, sprchovým koutem a umyvadlem pro každého člena domácnosti.
Technické parametry & komfort
* Vytápění: Teplovodní podlahové vytápění v celém domě napojené na kombinovaný plynový kotel pro maximální komfort a nízké provozní náklady.
* Exteriér: Z obytné části je přímý vstup na menší zahrádku s dlážděnou terasou a masivní dřevěnou pergolou – ideální místo pro relaxaci a grilování bez náročné údržby.
* Lokalita: Ulice Tomkova nabízí klidné rezidenční bydlení. V centru města jste pěšky za 10 minut. Parkování před domem.
Potrpíte si na kvalitu, detail a moderní architekturu? Tento dům musíte vidět naživo.
Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně v řešení, uvádíme v souladu se zákonem dočasně třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (66593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
117 m
školka
296 m
lékař
458 m
pošta
363 m
restaurace
306 m
škola
91 m
obchod
645 m
vlak
321 m
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 379 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.55 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Švabinského ZŠ)
- Nádraží
- 251 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |