Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 379 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Při rychlém jednání možná sleva. 

Hledáte kombinaci pohodlí bytu a výhod rodinného domu?

Právě pro vás máme v nabídce jedinečnou dvoupodlažní bytovou jednotku 4+1 o rozloze cca 149 m², umístěnou v cihlovém domě se čtyřmi samostatnými byty – ve středu města Koryčany.

Prostřední bytová jednotka, kde vás nadchnou světlé pokoje s vysokými stropy a obloukovitými okny.

V přízemí se nachází:
- vstupní chodba,
- kuchyně s jídelnou,
- velkorysý obývací pokoj,
- koupelna s WC,
- zasklená veranda.

V patře najdete tři samostatné pokoje a příjemnou terasu orientovanou do dvorní části.

Byt je částečně podsklepený. Součástí bytu je uzavřený dvůr, ideální prostor pro trávení volného času s rodinou. Dále je zde dílna pro kutily a letní kuchyně. Velkou výhodou je zahrada (cca 108 m2) se zadním příjezdem, kde je možnost pohodlného parkování auta.

Koryčany leží na trase mezi Kroměříží a Uherským Hradištěm. Je to klidné město v srdci Chřibů, ideální pro pohodové bydlení s dobrou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchody, lékaři, aj.) a množstvím letních i zimních aktivit v okolí.

Tento byt má kouzlo, které se jen tak nevidí. Tak nečekejte dlouho, ať vám tato nemovitost neuteče.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 379 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 108 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

27 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.85 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 881 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.26 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 779 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno