Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 379 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Při rychlém jednání možná sleva. 

Hledáte kombinaci pohodlí bytu a výhod rodinného domu?

Právě pro vás máme v nabídce jedinečnou dvoupodlažní bytovou jednotku 4+1 o rozloze cca 149 m², umístěnou v cihlovém domě se čtyřmi samostatnými byty – ve středu města Koryčany.

Prostřední bytová jednotka, kde vás nadchnou světlé pokoje s vysokými stropy a obloukovitými okny.

V přízemí se nachází:
- vstupní chodba,
- kuchyně s jídelnou,
- velkorysý obývací pokoj,
- koupelna s WC,
- zasklená veranda.

V patře najdete tři samostatné pokoje a příjemnou terasu orientovanou do dvorní části.

Byt je částečně podsklepený. Součástí bytu je uzavřený dvůr, ideální prostor pro trávení volného času s rodinou. Dále je zde dílna pro kutily a letní kuchyně. Velkou výhodou je zahrada (cca 108 m2) se zadním příjezdem, kde je možnost pohodlného parkování auta.

Koryčany leží na trase mezi Kroměříží a Uherským Hradištěm. Je to klidné město v srdci Chřibů, ideální pro pohodové bydlení s dobrou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchody, lékaři, aj.) a množstvím letních i zimních aktivit v okolí.

Tento byt má kouzlo, které se jen tak nevidí. Tak nečekejte dlouho, ať vám tato nemovitost neuteče.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 379 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 108 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 435 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.26 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 779 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno