Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1418 m²
Honětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 140 m², pozemek 1 418 m², Honětice
Stylový rodinný dům po kompletní rekonstrukci, plně vybavený a připravený k okamžitému bydlení.
Hledáte místo, kde se spojuje klid venkova, pohodlné moderní bydlení, soukromí a atmosféra domova?
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vkusně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Honětice, jen přibližně 16 minut jízdy od Kroměříže.
Dům prošel v letech 2021-2023 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, kolaudace proběhla v roce 2024. Díky tomu je nemovitost připravena k okamžitému užívání bez dalších nutných investic. Velkou výhodou je, že se dům prodává plně vybavený. Noví majitelé tak nemusí řešit složité zařizování. Stačí přijet, převzít klíče a začít bydlet.
Interiér je laděný v nadčasovém stylu s jemným nádechem Provence. Působí svěže, útulně a velmi příjemně. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s možností úpravy až na 5+kk. Užitná plocha činí přibližně 140 m². V každém patře je koupelna a WC.
Hlavní obytný prostor je vzdušný, světlý a přirozeně propojuje kuchyň, jídelní část a místo pro odpočinek. Dominantou interiéru jsou dřevěné trámy, krbová kamna a citlivě zvolené materiály, které celému domu dodávají teplo a charakter.
Velkým benefitem je prostorný pozemek o celkové výměře 1 418 m², z toho zahrada má přibližně 1 048 m². Nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí, zahradničení i posezení s přáteli. Nemovitost tak může skvěle sloužit nejen k trvalému bydlení, ale také jako stylová chalupa nebo investice k pronájmu.
Další silnou stránkou je samotná lokalita. Honětice nabízejí klidné venkovské prostředí, ale zároveň překvapivě pestré možnosti trávení volného času. Přímo v obci se nachází přírodní biotop ke koupání, do 10 minut autem jste u bazénu v Morkovicích a v zimních měsících můžete být přibližně do 25 minut na sjezdovce ve Stupavě v nedalekých Chřibech. Díky tomu je dům atraktivní pro rodiny, milovníky přírody i ty, kteří hledají rekreační zázemí s možností celoročního využití.
Dům je napojen na vodovod, má i vlastní studnu, plyn, elektřinu 230/380 V a internet s optickým připojením. Vytápění zajišťuje plynový kotel, radiátory a krbová kamna. O bezpečí se stará zabezpečovací systém Jablotron.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- kompletní rekonstrukce v letech 2021-2023
- kolaudace v roce 2024
- dům se prodává plně vybavený
- možnost okamžitého užívání: přijedete a bydlíte
- dispozice 4+kk s možností až 5+kk, 2x koupelna a WC
- užitná plocha cca 140 m²
- pozemek 1 418 m²
- zahrada cca 1 048 m²
- stylový interiér s nádechem Provence
- krbová kamna a příjemná atmosféra
- přírodní biotop ke koupání přímo v obci
- bazén do 10 minut autem
- sjezdovka Stupava cca do 25 minut autem
- klidná lokalita s dostupností do Kroměříže cca 16 minut
- vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i investici
Pokud hledáte dům, který má duši, prošel pečlivou rekonstrukcí, je kompletně vybavený a můžete ho začít ihned užívat, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (58500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1418 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- meera-reality-ing-sarka-balisari
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1048
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
MHD
252 m
školka
3454 m
lékař
2339 m
pošta
3307 m
restaurace
311 m
škola
2910 m
vlak
5300 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 159 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 518 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Honětice)
- Nádraží
- 5289 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |