Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1418 m²

Honětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, 140 m², pozemek 1 418 m², Honětice Stylový rodinný dům po kompletní rekonstrukci, plně vybavený a připravený k okamžitému bydlení. Hledáte místo, kde se spojuje klid venkova, pohodlné moderní bydlení, soukromí a atmosféra domova? V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vkusně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Honětice, jen přibližně 16 minut jízdy od Kroměříže. Dům prošel v letech 2021-2023 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, kolaudace proběhla v roce 2024. Díky tomu je nemovitost připravena k okamžitému užívání bez dalších nutných investic. Velkou výhodou je, že se dům prodává plně vybavený. Noví majitelé tak nemusí řešit složité zařizování. Stačí přijet, převzít klíče a začít bydlet. Interiér je laděný v nadčasovém stylu s jemným nádechem Provence. Působí svěže, útulně a velmi příjemně. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s možností úpravy až na 5+kk. Užitná plocha činí přibližně 140 m². V každém patře je koupelna a WC. Hlavní obytný prostor je vzdušný, světlý a přirozeně propojuje kuchyň, jídelní část a místo pro odpočinek. Dominantou interiéru jsou dřevěné trámy, krbová kamna a citlivě zvolené materiály, které celému domu dodávají teplo a charakter. Velkým benefitem je prostorný pozemek o celkové výměře 1 418 m², z toho zahrada má přibližně 1 048 m². Nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí, zahradničení i posezení s přáteli. Nemovitost tak může skvěle sloužit nejen k trvalému bydlení, ale také jako stylová chalupa nebo investice k pronájmu. Další silnou stránkou je samotná lokalita. Honětice nabízejí klidné venkovské prostředí, ale zároveň překvapivě pestré možnosti trávení volného času. Přímo v obci se nachází přírodní biotop ke koupání, do 10 minut autem jste u bazénu v Morkovicích a v zimních měsících můžete být přibližně do 25 minut na sjezdovce ve Stupavě v nedalekých Chřibech. Díky tomu je dům atraktivní pro rodiny, milovníky přírody i ty, kteří hledají rekreační zázemí s možností celoročního využití. Dům je napojen na vodovod, má i vlastní studnu, plyn, elektřinu 230/380 V a internet s optickým připojením. Vytápění zajišťuje plynový kotel, radiátory a krbová kamna. O bezpečí se stará zabezpečovací systém Jablotron. Hlavní přednosti nemovitosti: - kompletní rekonstrukce v letech 2021-2023 - kolaudace v roce 2024 - dům se prodává plně vybavený - možnost okamžitého užívání: přijedete a bydlíte - dispozice 4+kk s možností až 5+kk, 2x koupelna a WC - užitná plocha cca 140 m² - pozemek 1 418 m² - zahrada cca 1 048 m² - stylový interiér s nádechem Provence - krbová kamna a příjemná atmosféra - přírodní biotop ke koupání přímo v obci - bazén do 10 minut autem - sjezdovka Stupava cca do 25 minut autem - klidná lokalita s dostupností do Kroměříže cca 16 minut - vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i investici Pokud hledáte dům, který má duši, prošel pečlivou rekonstrukcí, je kompletně vybavený a můžete ho začít ihned užívat, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.19 mil. Kč (58500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1418 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
meera-reality-ing-sarka-balisari

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1048 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

MHD 252 m školka 3454 m lékař 2339 m pošta 3307 m restaurace 311 m škola 2910 m vlak 5300 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 159 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 518 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Honětice)
Nádraží
5289 m (Zdounky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno