Prodej chaty 47 m², pozemek 1048 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z městského ruchu? Líbí se Vám prostředí malebné obce Rusava a máte sen tam vlastnit chatu? Máme pro Vás řešení!
Rádi bychom Vám nabídli ke koupi chatu s vlastním pozemkem a příjezdem, situovanou ve velmi klidné a žádané lokalitě obce Rusava.
Co dělá z této nabídky mimořádně atraktivní příležitost? Je to především lokalita, kdy samotná chata je situovaná v jihozápadně orientovaném prosluněném svahu pod Jestřábím. Dalším neméně důležitým faktorem je vlastní rozlehlý pozemek o celkové výměře 1048 m2 s příjezdem přímo k chatě po obecní betonové komunikaci. A v neposlední řadě je to i samotný pozemek, obklopený lesy mimo běžné chatové oblasti, poskytující unikátní soukromí.
Samotnou obec Rusava není třeba představovat, je to vyhlášená rekreační oblast s možností krásného koupání, množstvím cyklotras, v zimě možnosti sjezdového nebo běžeckého lyžování atd. Na své si tak příjdou úplně všichni!
Samotná chata na zděném základě s malým sklepem je v slušném stavu. Disponuje obytným prostorem, na ni navazuje menší kuchyňský kout a pak prostorná ložnice, kde se pohodlně vyspí tři dospělé osoby. Součástí je i prosklená veranda. Předpokládá se, že si nový majitel chatu přestaví dle svých představ.
Chata je napojena na eletrickou energii, má dvě vlastní studny s dostatečnou zásobou vody. K dispozici po dohodě ihned.
Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce nemovitosti. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (57234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-klic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1001
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
19 m
lékař
4939 m
pošta
87 m
restaurace
574 m
škola
19 m
vlak
4840 m
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 609 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Rusava, Ráztoka, u mostu)
- Nádraží
- 6262 m (Jankovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |