prodej bytu 3+kk 73 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej Firma Palachova, s. r.o. (IČO 01912585) včetně bytu v Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji společnost Palachova, s. r. o., v jejímž vlastnictví společnosti je tento nově zrekonstruovaný byt: Byt o ploše 73,3 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně s jídelnou, chodby, koupelny s WC a sklepu v 1. PP (plocha sklepa je započtena do podlahové plochy bytu). Součástí prodeje je také: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 pozemku o výměře 167 m², jehož součástí je stavba Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 pozemku ostatní plocha o výměře 524 m² Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 půdy Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 všech společných částí domu (včetně prostorné prádelny v 1. PP) Byt je vytápěn samostatným plynovým kotlem Protherm umístěným v koupelně, který je také zdrojem teplé vody. Obývací pokoj umožňuje instalaci krbových kamen s odkouřením do stávajícího komína. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, elektrickou vestavnou troubou, plynovým čtyřplotýnkovým sporákem a digestoří značky Bosch. Elektroinstalace i vodoinstalace jsou nové. Byt je volný a umožňuje okamžité nastěhování. Dům nemá založeno SVJ, každá z identických bytových jednotek tvoří 1/4 celku. Firma Palachova, s. r. o. byla založena v roce 2013, je bez dluhů, exekucí a insolvence. Prodej společnosti je ideální příležitostí pro investici nebo podnikání. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (51918 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

51 918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.93 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 214 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Všebořická)
Nádraží: 3468 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno