Prodej chaty 25 m², pozemek 503 m²
Kroměříž, Hradisko · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, kde vypnete od každodenního shonu a načerpáte novou energii
Stačí za sebou zavřít branku a během několika vteřin zapomenete, že vůbec existuje pracovní týden. Přivítá vás zpěv ptáků, okolní zeleň a příjemná atmosféra, která přímo vybízí k odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete trávit volné chvíle v přírodě, právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou chatu situovanou na krásně upraveném pozemku. Nemovitost je v osobním vlastnictví stejně jako samotný pozemek a je připravena k okamžitému využívání bez nutnosti větších investic. Celý areál působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a nabízí dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné chvíle.
K dispozici je zavedená elektřina, vlastní studna, pohodlné venkovní posezení, bazén i vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí jedinečnou atmosféru tohoto místa. Chata je ideální pro víkendové pobyty, letní grilování s přáteli i klidnou dovolenou mimo každodenní povinnosti.
Velkou předností je také výjimečná poloha. Jen pár kroků od chaty protéká řeka Haná, která se nedaleko vlévá do řeky Moravy. Milovníci rybaření, vodních sportů i procházek přírodou ocení blízkost obou řek i nedaleké loděnice. Okolí nabízí příjemné prostředí pro aktivní odpočinek i ničím nerušenou relaxaci.
Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Do Kroměříže dojedete během několika minut, Zlín je vzdálen přibližně půl hodiny jízdy a cesta do Brna zabere zhruba tři čtvrtě hodiny. Díky tomu si můžete užívat klid přírody, aniž byste byli daleko od městské občanské vybavenosti.
Největší předností této nabídky je jedinečné spojení klidného prostředí, pečlivě udržované chaty, krásného pozemku a výborné dostupnosti větších měst. Pokud hledáte místo, kde budete trávit příjemné víkendy, odpočívat s rodinou nebo si jednoduše dopřát klid uprostřed přírody, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (44840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3968 m
MHD
266 m
školka
824 m
lékař
3433 m
pošta
3414 m
restaurace
2227 m
škola
1180 m
obchod
4680 m
vlak
792 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.12 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 1.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
44 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.31 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 110 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 759 635 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 0.56 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:33
Udržovaná chata s vlastním pozemkem u řeky Hané nedaleko Kroměříže. Nemovitost nevyžaduje nutné investice a nabízí výbornou dostupnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- bazén, venkovní posezení, zděný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Kroměříž, Hradisko)
- Nádraží
- 743 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 1.22 mil. → 1.12 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |