Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 963 m²
Břest · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo propojené s přírodou, které nabízí dostatečné soukromí pro Vaši rodinu? Potom je tato nemovitost přímo pro Vás a pokud máte zájem, zavolejte nám.
Dům se nachází v obci Břest u Kroměříže. Má zahradu, vybudované parkovací stání, dílnu a prostornou garáž. Je oplocen a opatřen novou vjezdovou bránou. Nad garáží je pak možnost velkého úložného prostoru, anebo například vhodný prostor pro milovníky ptactva apod. Zahrada je v rovině a tak je zde jednoduché umístění bazénu, vířivky a zázemí pro Vaše děti i domácí mazlíčky. Dále si na zahradě můžete vypěstovat své ovoce i zeleninu, nebo mít vlastní domácí vajíčka...
Dispozice domu:
V přízemí se nachází prostorná chodba, koupelna, toaleta, pokoj, obývací pokoj s krbem a kuchyní, která je propojená s východem na terasu a zahradu.
V patře jsou dva neprůchozí pokoje a šatna (skvělý úložný prostor). Z každého pokoje je výstup na balkón s příjemným výhledem přímo do zeleně.
Dům je částečně podsklepený.
Technické údaje:
• celková výměra pozemku je 963 m2 (zastavěná plocha a nádvoří = 245 m2, garáž = 53 m2, zahrada = 665 m2, vše zapsáno na LV)
• nová fasáda + zateplení – z 2023 (černý polystyren)
• nová okna (6 let, trojskla) + vchodové dveře nové společně s fasádou v r. 2023
• nová kuchyňská linka s pojezdy
• zateplená podlaha
• nové interiérová dveře v přízemí
• dům byl opatřen izolací tzv. podřezán, stav domu - suchý
• sklep s odtokovým kanálem
• elektřina v části domu je nová v mědi, v části hliník
• topení: stropní elektrické panely s termostatem, krb
• odpady: přepadová jímka - vyváží se dle potřeby
• dispozičně: 4+1, je možnost úpravy na 5+1 (= v prvním patře rozdělením velkého pokoje na dva menší)
• měsíční náklady na bydlení jsou 5.500,-Kč/měs.-na prohlídce je k nahlédnutí vyúčtování
PENB byl zadán.
K dispozici kolaudace domu, technická dokumentace, kolaudace garáže. Dům nabízí příjemné bydlení v krásné a klidné lokalitě. Doporučujeme. Rezervujte si u nás termín prohlídky, těšíme se na Vás :)
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (32250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-start
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 665
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
4288 m
MHD
121 m
školka
471 m
lékař
2279 m
pošta
128 m
restaurace
461 m
škola
2 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 476 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Břest, ObÚ)
- Nádraží
- 1051 m (Břest)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |