Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej příjemného a velkorysého bytu 2+1 s lodžií o celkové obytné ploše 60 m². Bytová jednotka se nachází ve třetím patře s výtahem. Díky částečné rekonstrukci je možné se do bytu ihned nastěhovat, nebo byt využít investičně k pronájmu. Jednotka je tvořena kuchyní, která disponuje prostorem i pro jídelní stůl, obývacím pokojem, ložnicí, sociálním zařízením a šatnou. Součástí bytu je také lodžie, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení. K užívání také náleží sklepní kóje. V bytě jsou plastová okna. Ohřev vody a topení je dálkově. Vchod je klidný a bezproblémový. Orientace bytu je na východní a západní stranu. Bytový je dům po kompletní rekonstrukci. Před domem najdeme nové zrekonstruované dětské hřiště. Za domem je zeleň. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, supermarket, autobusová zastávka a další jiné služby. Velkou výhodou je také okolí domu. Kousek od domu najdeme relaxační zónu s posezením, rybníkem a posilovacími stroji. V bezprostřední blízkosti vzniká i nový lesopark, který nabídne příjemné možnosti pro procházky, relaxaci a trávení volného času v zeleni.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (68750 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-472

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 962 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Roudnice n. L., Okružní)
Nádraží
1011 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno