prodej bytu 2+1 64 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej příjemného a velkorysého bytu 2+1 s lodžií o celkové obytné ploše 60 m². Bytová jednotka se nachází ve třetím patře s výtahem. Díky částečné rekonstrukci je možné se do bytu ihned nastěhovat, nebo byt využít investičně k pronájmu. Jednotka je tvořena kuchyní, která disponuje prostorem i pro jídelní stůl, obývacím pokojem, ložnicí, sociálním zařízením a šatnou. Součástí bytu je také lodžie, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení. K užívání také náleží sklepní kóje. V bytě jsou plastová okna. Ohřev vody a topení je dálkově. Vchod je klidný a bezproblémový. Orientace bytu je na východní a západní stranu. Bytový je dům po kompletní rekonstrukci. Před domem najdeme nové zrekonstruované dětské hřiště. Za domem je zeleň. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, supermarket, autobusová zastávka a další jiné služby. Velkou výhodou je také okolí domu. Kousek od domu najdeme relaxační zónu s posezením, rybníkem a posilovacími stroji. V bezprostřední blízkosti vzniká i nový lesopark, který nabídne příjemné možnosti pro procházky, relaxaci a trávení volného času v zeleni.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (64062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-472
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.10 mil. Kč | -2.4 % |
| 28.08.2026 | 4.20 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
64 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.18 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 968 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Roudnice n. L., Okružní)
- Nádraží
- 1011 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |