Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 274 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Lhotka u Koryčan. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře cca 447 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 173 m² a zahrada 274 m².
Dům je v současném stavu určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost realizovat vlastní představy o bydlení či investičním projektu.
Velkým benefitem je dostupnost všech inženýrských sítí - elektřina (230 V), obecní vodovod a kanalizace jsou již na pozemku k dispozici. Dle technického stavu je elektroinstalace určena k výměně.
Na pozemku se nachází také vedlejší stavby a nová opěrná zeď, což může být výhodou při budoucí výstavbě nebo rekonstrukci.
Technické informace:
- Dispozice: 4+kk
- Užitná plocha: cca 100 m²
- Stav: k demolici nebo kompletní rekonstrukci
- Elektroinstalace: k dispozici
- Elektřina: 230 V
- Voda: obecní
- Kanalizace: obecní
- Plyn: není
- Okna: dřevěná
- Vstupní dveře: dřevěné
- Zastavěná plocha a nádvoří: 173 m²
- Zahrada: 274 m²
- Celková plocha pozemku: 447 m²
- Vedlejší inženýrské sítě na pozemku
- Nová opěrná zeď
Lokalita Lhotka u Koryčan nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro individuální bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (7168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
438 m
školka
994 m
lékař
1106 m
pošta
478 m
restaurace
4243 m
škola
488 m
vlak
4333 m
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
1.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 950 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 553 m
- Nádraží
- 1285 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |