Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 560 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 6+1 se sklepem a garáží pro 2 auta - Žeranovice u Zlína
Hledáte dům, který nabídne opravdu dostatek prostoru pro celou rodinu, klidné bydlení a zároveň skvělou dostupnost? Pak vás tento rodinný dům v obci Žeranovice určitě zaujme.
Jedná se o podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1 s celkovou užitnou plochou 193 m², postavený v roce 1999. Dům je ideální jak pro větší rodinu, tak i pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem soukromí a praktickým zázemím.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží
Vstupní chodba se schodištěm, koupelna s toaletou, kuchyně s jídelnou a velký obývací pokoj s výstupem na terasu – dále zde najdeme ještě pracovnu
2. nadzemní podlaží
Čtyři prostorné pokoje, chodba a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a samostatným WC – perfektní řešení pro rodinné bydlení.
1. podzemní podlaží (sklep)
Velkou výhodou je garáž pro dvě vozidla, která nabízí nejen komfortní parkování, ale i dostatek úložného prostoru.
Technický stav a výhody:
novější stavba (1999)
nový plynový kotel (2023)
podsklepení domu
dostatek prostoru pro velkou rodinu
klidná lokalita
pozemek 560 m2
Dům nabízí skvělý poměr mezi velikostí, dispozicí a potenciálem. Můžete se ihned nastěhovat a postupně si jej přizpůsobit přesně podle svých představ.
Chcete vyměnit váš byt nebo menší bydlení za tuto nemovitost? i s tím dokážeme pomoci.
Žeranovice jsou oblíbenou lokalitou díky své dostupnosti a klidnému prostředí – ideální kombinace pro rodinný život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (39600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
142 m
školka
416 m
lékař
151 m
pošta
423 m
restaurace
64 m
škola
335 m
obchod
379 m
vlak
883 m
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 012 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Holešov, náměstí)
- Nádraží
- 882 m (Holešov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |