Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 369 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi udržovaný rodinný dům v Bystřici pod Hostýnem v klidné ulici a zároveň pár metrů od centra. Dům nabízí příjemné bydlení pro rodinu. Ze 70% je dům podsklepen, kde je dílna a kotelna.
V přízemí domu se nachází velká kuchyně s jídelnou, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, vstupní chodba a komora. V patře najdete další dva pokoje, druhou koupelnu s WC a půdu k uskladnění sezónních věcí. Skvělá dispozice, žádné velké chodby a skvěle využitý každý m2. Okna od jihu jsou opatřena venkovními žaluziemi.
Dům prošel větší rekonstrukcí před třemi lety vč. koupelen, na podlaze je v pokojích plovoucí podlaha anebo marmoleum. Vytápění zajišťuje plynový kotel a litinové radiátory, další možností je kotel na pevná paliva.
K domu náleží pěkná udržovaná zahrada se zahradním domkem. Parkování je přímo před domem. Dům je připraven ihned k nastěhování bez dalších nutných investic. Další informace rád poskytnu a budu se těšit na případnou prohlídku domu.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (40556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dzurikovi-reality-proradost

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 1 plocha sklepa (m²): 70 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 302 m školka 243 m lékař 278 m pošta 554 m restaurace 169 m škola 352 m obchod 10329 m vlak 846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

40 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.77 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 21 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 399 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 782 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno