Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 449 m²
Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Jiráskova v Hulíně, situovaný na pozemku o celkové výměře 449 m².
Dům je v současnosti dispozičně řešen jako 3+1 a disponuje prostorným, dosud nevyužitým podkrovím, které nabízí ideální příležitost k rozšíření obytné plochy – například na moderní dispozici 3+kk s terasou.
Součástí nemovitosti je zahrada, garáž a dílna, což poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro další využití.
Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1960 a je napojena na všechny inženýrské sítě. V roce 2015 prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou fasádu, plastová okna, plechovou střechu a úpravu komína.
Investiční potenciál:
Dům nabízí zajímavou možnost přestavby na až tři samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk. Tento záměr lze realizovat formou rekonstrukce stávající stavby, což znamená výrazně jednodušší a rychlejší proces než výstavba nového objektu.
Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro:
• následný prodej jednotlivých bytových jednotek
• tak pro dlouhodobý pronájem s atraktivním výnosem
Na pozemku lze zajistit dostatek parkovacích míst a vybudovat terasy ke každé jednotce.
Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (48889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
116 m
školka
556 m
lékař
114 m
pošta
576 m
restaurace
78 m
škola
176 m
obchod
5280 m
vlak
680 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 838 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.40 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Hulín, nám.)
- Nádraží
- 653 m (Hulín)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |