Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 513 m²
Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s investičním potenciálem a dvěma bytovými jednotkami
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Roštín, ideální pro rodinné bydlení nebo investici. Nemovitost zahrnuje dvě samostatné bytové jednotky (3+1 a 4+1), z nichž každá má svůj vlastní vstup přímo z ulice, což zajišťuje maximální soukromí. Dům disponuje útulným dvorkem a menší zahrádkou pro chvíle odpočinku.
Přednosti nemovitosti:
Bytové jednotky 3+1 a 4+1, ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem
Aktuální měsíční příjem z pronájmu 17.000 Kč + energie
Výhodná investice i možnost rodinného bydlení
Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností
Tento dům nabízí výjimečnou příležitost k výhodné investici s okamžitými příjmy nebo ke komfortnímu rodinnému bydlení v klidné části Roštína.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
4918 m
MHD
731 m
školka
4930 m
lékař
4944 m
pošta
4827 m
restaurace
456 m
škola
754 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 207 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 739 m (Roštín)
- Nádraží
- 4883 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |