Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 923 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velká slunná zahrada, klidná ulice rodinných domů blízko centra a prostor pro vlastní představy o bydlení. V Chropyni nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 rodinného domu 3+1 za 2 200 000 Kč. Nabídka je určena zájemcům, kteří počítají s rekonstrukcí a dokoupením druhého spoluvlastnického podílu. Patrový cihlový dům je částečně podsklepený a určený k rekonstrukci. Současná dispozice 3+1 může být základem bydlení pro mladý pár i rodinu s dětmi. Možnost úpravy půdních prostor na obytné podkroví a přestavby vedlejších staveb nabízí prostor pro přizpůsobení nemovitosti vlastním potřebám. Konkrétní rozsah úprav je třeba ověřit s ohledem na technický stav a potřebná povolení. Hlavní předností je velká slunná zahrada s místem pro dětské hry, rodinné posezení, pěstování i odpočinek. K nemovitosti patří velká garáž, parkovat lze také na vjezdu. Vedlejší stavby poskytují další zázemí pro vybavení, nářadí a rodinné koníčky. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a má dvě studny. Poloha spojuje blízkost centra Chropyně s klidem zástavby rodinných domů a okolní zelení. V místě najdete školu, školku, zdravotní středisko i obchody. Dostupné služby spolu s vlastní zahradou a zázemím domu vytvářejí dobrý základ pro každodenní rodinný život. Důležité informace k prodeji Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl 1/2 na nemovitosti, nikoli samostatný byt nebo konkrétně vymezená polovina domu. Pro získání celé nemovitosti je nutné dokoupit zbývající podíl od druhého spoluvlastníka. Ten jedná samostatně a naše realitní společnost jej nezastupuje. Cena a podmínky prodeje druhého podílu jsou předmětem samostatné dohody. Nabídková cena 2 200 000 Kč se vztahuje pouze k námi nabízenému podílu 1/2. Pět hlavních výhod: Velká slunná zahrada pro děti, společný čas i zahradničení. Blízkost centra a klidné prostředí rodinných domů se zelení. Prostor pro vlastní vize při rekonstrukci domu a úpravách vedlejších staveb. Patrový cihlový dům 3+1 s částečným podsklepením a možností vybudování obytného podkroví. Velká garáž a parkování na vjezdu, které doplňují praktické zázemí nemovitosti. Rozměry místností a zázemí: Ložnice: 15,98 m² Obývací pokoj: 20,68 m² Kuchyně: 13,49 m² Zimní zahrada: 8,55 m² Pokoj v patře: 20,68 m² Dvě půdní části s možností úpravy na obytné podkroví: 21,84 m² a 18,68 m² Technická místnost: 7,87 m² Koupelna: 4,29 m² Samostatné WC: 1,14 m² Dvě kůlny: 11,25 m² a 10,16 m² Garáž: 32,43 m² Součástí domu jsou také chodby, schodiště a sklepní prostory. Uvedené výměry se vztahují k prostorám celé nemovitosti, na níž je nabízen spoluvlastnický podíl 1/2. Dům má zpracovaný pasport budovy a průkaz energetické náročnosti budovy s klasifikací G. Dokumentace poskytuje výchozí podklady pro plánování rekonstrukce, jednání s dodavateli i prověření možností dotační podpory. Přijeďte si prohlédnout dům i zahradu a posoudit, jak odpovídají vašim plánům. Kontaktujte nás a domluvte

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (23404 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
923 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
kapitol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 46 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 270 m školka 218 m lékař 349 m pošta 246 m restaurace 159 m škola 218 m obchod 7675 m vlak 1112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
23 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.32 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 26 %
Model z dat 5.06 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 552 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 23 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na starším rodinném domě v původním stavu. Kupující tak získává pouze podíl na nemovitosti a bude muset řešit spoluvlastnické vztahy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řád + vrtaná studna
topeni
plynový kotel
rok stavby
1945
prislusenstvi
garáž, zimní zahrada, černá kuchyně, dílna, kůlna, sklep

Dostupnost

Zastávka
264 m (Chropyně, nám. u ulice Míru)
Nádraží
1110 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.
43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
62 min · 1 přestup
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno