Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 923 m²
Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického PODÍLU 1/2 rodinného domu v Chropyni v klidné lokalitě s uzavřeným pozemkem, přístavky a prostornou garáží.
Tento dům v původním stavu nabízí velkou možnost, vytvořit si domov podle svých představ.
Cihlový dům dispozičně 3+1 s možností dalších 2 podkrovních pokojů vám nabídne dostatečný prostor pro vaši rodinu.
Dům byl vystaven kolem roku 1945. V domě je plynový kotel, který zajišťuje dodávku tepla, voda se ohřívá elektrickým bojlerem a je z vodovodního řádu, dům disponuje i vrtanou studnou.
V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné wc a chodba.
Dům je částečně podsklepen, zde se nachází sklepní prostor k uskladnění surovin a kotelna.
V patře se nachází jeden pokoj s rovným stropem a dvě části půdy s možností rekonstrukce na podkrovní pokoje.
Z kuchyně v přízemí se vstupuje do přístavků k domu, prvním je zimní zahrada a dalším je černá kuchyně, dílna a kůlna.
Ve vnitřním prostoru nádvoří je dostatek místa na vyžití pro děti. Garáž je prostorná, obsahuje i malé prostory v zadní části na nářadí. Zahrada je vhodná k sadové výsadbě stromů, k zahradničení nebo rodinnému relaxačnímu užití.
Energetický štítek G.
Dům se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Palackého, která je součástí zástavby rodinných domů a nabízí vynikající dostupnost k veškeré občanské vybavenosti, včetně:
Obchodů, škol, zdravotnických zařízení, koupaliště a sportovního areálu, dětských hřišť.
Doprava je zajištěna nejen autobusovými linkami (Kroměříž, Kojetín, Olomouc, Přerov), ale také vlakem (trať Olomouc - Přerov - Brno). Z Chropyně se snadno dostanete do okolních měst:
Kroměříž – 10 minut
Přerov – 15 minut
Prostějov – 20 minut
Vyškov – 20 minut
Zlín – 20 minut Díky blízkosti dálnice D1 (nájezd do 5 minut) je spojení do Brna a Zlína velmi pohodlné.
Chropyně nabízí krásné přírodní scenérie, včetně Zámeckého rybníka a okolních lesů a luk, ideálních pro procházky a relaxaci. Město je domovem pro cca 5 000 obyvatel a také pro firmu Fatra a.s., což může představovat stabilní pracovní příležitosti.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (23404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 46
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
270 m
školka
218 m
lékař
349 m
pošta
246 m
restaurace
159 m
škola
218 m
vlak
1112 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 147 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Chropyně, nám. u ulice Míru)
- Nádraží
- 1110 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |