Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 498 m²
Bystřice pod Hostýnem, Rychlov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Green® Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu v obci Rychlov, která je místní částí města Bystřice pod Hostýnem v okrese Kroměříž. Rychlov se nachází na západním okraji města a trvale zde žije přibližně 1 051 obyvatel.
Rodinný dům je situován v klidné části obce v blízkosti jejího centra. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a objekty občanské vybavenosti.
Celková plocha pozemku činí 498 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 229 m², zastavěná plocha domu 137 m², ostatní plocha 35 m² a zahrada 234 m².
Dům je řadový, nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími. Střecha je sedlová bez využitého podkroví. Nosná konstrukce je zděná ze smíšeného zdiva o tloušťce cca 45 cm.
Dispoziční řešení domu:
1. NP: vstupní chodba, chodba, kuchyň s jídelním koutem, spíž, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, schodiště
2. NP: chodba, tři pokoje, vstup na terasu
Dům je užíván od roku 1990. Svislé nosné konstrukce jsou kombinací kamene, cihel a tvárnic. Střešní krytina je hliníková, klempířské prvky rovněž hliníkové. Fasáda je bez zateplení. V domě byla částečně instalována plastová okna s dvojsklem. Elektroinstalace je původní, hliníková. Podlahové krytiny tvoří PVC, parkety a keramická dlažba.
Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením s centrálním kotlem z roku 2021, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.
Součástí nemovitosti je také garáž, dílna, dřevárka a na zahradě se nachází menší hospodářská dřevěná stavba, která může sloužit například pro skladování zahradního nářadí či drobný chov.
Parkování je možné přímo u domu nebo v garáži.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i železniční dopravou. V nedaleké Bystřici pod Hostýnem se nachází velmi dobrá občanská vybavenost – pošta, základní škola, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace a další služby.
Energetická třída G.
K dispozici ihned. V případě zájmu zajistíme výhodné finacování.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (38839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 234
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
958 m
MHD
19 m
školka
336 m
lékař
1045 m
pošta
1423 m
restaurace
170 m
škola
707 m
vlak
1249 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 17 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 592 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.02 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Bystřice pod Hostýnem, Lidrukov)
- Nádraží
- 1241 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |