prodej bytu 3+1 79 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 79 m², Krupka, ul. Karla Čapka Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií o užitné ploše 79 m² v družstevním vlastnictví, Maršov u Krupky (sídliště). Byt po částečné úpravě, velmi dobrý stav, koupelna s obklady. Nachází se ve 4. NP panelového domu, nabízí dobře řešené, prostorné pokoje vhodné pro rodinu i jako investice. K nastěhování bez dalších úprav. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (20633 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	1.63 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	1.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

20 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.45 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.54 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 457 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Krupka, Maršov, škola)
Nádraží: 576 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 1.83 mil. → 1.63 mil.
24.08.2026	přidáno