Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 746 m²
Zdounky, Divoky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům v klidné obci Divoky u Zdounek
Nabízíme k prodeji hezký, menší rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Divoky nedaleko Zdounek. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Nachází se na pozemku o celkové výměře 746 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 541 m² a zahrada 205 m².
Dům disponuje obytnou plochou 56 m² a prošel řadou důležitých úprav: podřezání zdiva bylo provedeno před 3 lety, plastová okna zajišťují dobré izolační vlastnosti, elektřina i rozvody vody a odpadů jsou v mědi a plastu. Topení je řešeno plynovým kotlem, doplněným o krb s průduchem do pokoje a chodby. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Samozřejmostí je připojení na obecní kanalizaci. Vytápění je zajištěno radiátory, které jsou vedeny v mědi. Šířka obvodových stěn je 45 cm, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu v domě během celého roku. Kuchyně je vybavena sklokeramickou deskou, vestavnou elektrickou a mikrovlnou troubou.
Pozemek je oplocen novými ploty, jak betonovými u domu, tak zeleným plotem v zahradě, které poskytují soukromí. K dispozici je pěkná a prostorná zahrada s ovocnými stromi, ideální pro relaxaci nebo zahradničení.
Lokalita: Divoky jsou menší, klidná obec v pěkném prostředí, ležící cca 5 minut jízdy od městyse Zdounky, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, lékař, restaurace a další služby. Výborná dostupnost je také do Kroměříže a Zlína. Dům se nachází v centru obce, v příjemném sousedství a přímo naproti dětskému hřišti.
✓ Celoročně obyvatelný
✓ Výborný technický stav
✓ Topení plynovým kotlem a krbem
✓ Kanalizace, nové rozvody
✓ Prostorná zahrada a soukromí
✓ Klidná lokalita s dobrou dostupností
Pokud hledáte menší dům v pěkném prostředí s možností okamžitého využití bez nutnosti větších investic, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2111 m
MHD
62 m
školka
2131 m
lékař
2123 m
pošta
2020 m
restaurace
2058 m
škola
1944 m
vlak
2087 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 528 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Zdounky, Divoky)
- Nádraží
- 2081 m (Zdounky)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |