Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 746 m²
Zdounky, Divoky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům v klidné obci Divoky u Zdounek
Nabízíme k prodeji hezký, menší rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Divoky nedaleko Zdounek. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Nachází se na pozemku o celkové výměře 746 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 541 m² a zahrada 205 m².
Dům disponuje obytnou plochou 56 m² a prošel řadou důležitých úprav: podřezání zdiva bylo provedeno před 3 lety, plastová okna zajišťují dobré izolační vlastnosti, elektřina i rozvody vody a odpadů jsou v mědi a plastu. Topení je řešeno plynovým kotlem, doplněným o krb s průduchem do pokoje a chodby. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Samozřejmostí je připojení na obecní kanalizaci. Vytápění je zajištěno radiátory, které jsou vedeny v mědi. Šířka obvodových stěn je 45 cm, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu v domě během celého roku. Kuchyně je vybavena sklokeramickou deskou, vestavnou elektrickou a mikrovlnou troubou.
Pozemek je oplocen novými ploty, jak betonovými u domu, tak zeleným plotem v zahradě, které poskytují soukromí. K dispozici je pěkná a prostorná zahrada s ovocnými stromi, ideální pro relaxaci nebo zahradničení.
Lokalita: Divoky jsou menší, klidná obec v pěkném prostředí, ležící cca 5 minut jízdy od městyse Zdounky, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, lékař, restaurace a další služby. Výborná dostupnost je také do Kroměříže a Zlína. Dům se nachází v centru obce, v příjemném sousedství a přímo naproti dětskému hřišti.
✓ Celoročně obyvatelný
✓ Výborný technický stav
✓ Topení plynovým kotlem a krbem
✓ Kanalizace, nové rozvody
✓ Prostorná zahrada a soukromí
✓ Klidná lokalita s dobrou dostupností
Pokud hledáte menší dům v pěkném prostředí s možností okamžitého využití bez nutnosti větších investic, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2111 m
MHD
62 m
školka
2131 m
lékař
2123 m
pošta
2020 m
restaurace
2058 m
škola
1944 m
obchod
8472 m
vlak
2087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
39 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.19 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 581 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Jedná se o udržovaný rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné obci Divoky po částečné rekonstrukci. Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- rozvody v plastu
- odpady
- obecní kanalizace, rozvody v plastu
- topeni
- plynový kotel, krb s průduchem do pokoje a chodby, radiátory v mědi
- prislusenstvi
- zahrada s ovocnými stromi
- nutne investice
- bez nutnosti větších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Zdounky, Divoky)
- Nádraží
- 2081 m (Zdounky)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |