Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 436 m²
Horní Lapač · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Starší rodinný dům v Horním Lapači je přízemní, postavený částečně ze smíšeného zdiva a částečně z cihel. Původní stavba pochází z roku 1920, následná přístavba z roku 1975. Voda do objektu je čerpána ze společné studny se sousedem na základě dohody o užívání, ale před objektem je i přípojka. Odpady jsou svedeny do septiku. Objekt je udržovaný, vhodný pro bydlení menší rodiny. Na hlavní stavbu navazuje kůlna a garáž o celkové výměře 53m2 a lze uvažovat, že by je mohla nahradit případná přístavba k budově pro rozšíření obytné části. Před domkem je malá zahrádka a posezení. Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (42923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
4042 m
MHD
204 m
školka
1115 m
lékař
4094 m
pošta
3818 m
restaurace
1382 m
škola
1221 m
obchod
4064 m
vlak
4103 m
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 777 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Horní Lapač)
- Nádraží
- 4451 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |