prodej bytu 1+1 52 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
1+1, 52 m², 3.NP, Alešova ul., Ústí nad Labem – Klíše Zástavba cihlových bytových domů v horní části Masarykovy ulice a přilehlých částí prezentují někdy architektonické skvosty přibližně stejného data původu. V takovém domě dýchajícím osudy generací předešlých se nachází i naše skvělá nabídka prostorného a slunného bydlení. Bytová jednotka je kvalifikována 1+1, ale atributy vyšší kategorie představují: lodžie ke klidnému posezení s výhledem do širokého okolí, prosluněný obývací pokoj s výměrou 21 m², prostorná spíž dostupná od kuchyňské linky, koupelna s vanou a bojlerem na teplou vodu. Je sice prostor pro rekonstrukce vedoucí k pohodlnějšímu užití bytu podle představ nového majitele. Vytápění je plynovými přímotopy (2 ks WAW), v kuchyni je elektrický sporák, okna jsou plastová, podlahy kuchyně linoleum, pokoje plastová podlaha, chodbu, koupelnu a WC kraje keramická dlažba. Koupelna je zděná a je obložena keramickým obkladem. Prostorná sklepní kóje 5 m² se nachází spolu s dalšími dvěma sklepy v bezpečném zděném ohraničení. Ze sklepních prostor je východ do volného prostranství za domem o výměře 92 m², které dává předpoklad k možnému zbudování parkovacích míst případně odpočinkové zóně. K domu náleží i předzahrádka 129 m², ve vlastnictví Sdružení. Poloha domu je strategická – stanice MHD je ve vzdálenosti 110 m, vzdálenost do centra jsou jen 2 km, nájezd na D8 je vzdálen 5 km tedy 7 minut jízdy. Školská, před školská zařízení, zdravotní i sportovní centra a ostatní občanská vybavenost jsou na dosah ruky. Budeme se těšit na váš zájem a rádi vás útulným místečkem provedeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (51923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- JanHrstka.cz Reality Jinak
Vybavení a sítě
Lodžie : severovýchod , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 52 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 2 620 Kč
Občanská vybavenost: veškerá vybavenost v dosahu
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 129 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 20
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: WAW
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1932
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-2026/3016
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 514 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Beethovenova)
- Nádraží
- 1765 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |