Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 767 m²
Holešov, Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám s potěšením představujeme jedinečnou příležitost ke koupi prostorného rodinného domu v klidné a žádané lokalitě Holešova, ulice Tyršova.
Tento dům je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo pro investiční záměr (např. klinika, kanceláře).
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 90 m², což dohromady tvoří celkovou užitnou plochu 180 m².
Jedna bytová jednotka prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování.
Druhá jednotka je v původním stavu a čeká na realizaci vašich představ a moderní rekonstrukci dle vlastních přání.
Celý dům je podsklepený a jeho součástí je i garáž.
Velkým bonusem je rozlehlý půdní prostor o velikosti přibližně 70 m². Ten nabízí skvělou možnost k vybudování dalšího plnohodnotného bytu, prostorných kanceláří, ateliéru, nebo může sloužit jako velkorysý úložný prostor.
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 767 m², která poskytuje dostatek soukromí a je ideálním místem pro relaxaci, rodinné aktivity či pěstování.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přitápění krbovými kamny, což zajišťuje nízké náklady a útulnou atmosféru.
Lokalita kombinuje klidné bydlení s dokonalou dostupností – veškeré důležité služby, centrum města, náměstí, obchody, úřady, školy, školky, poliklinika, restaurace i kulturní zařízení jsou v pohodlné vzdálenosti do 10 minut chůze.
Kromě výborné občanské vybavenosti nabízí Holešov a jeho okolí také bohaté možnosti pro relaxaci, kulturu a aktivní odpočinek.
Holešov spojuje bohatou historii s krásnou přírodou a nabízí výjimečná místa k poznávání i odpočinku. Dominantou města je barokní zámek se zámeckou zahradou a unikátním vodním systémem, který láká k procházkám i kulturním akcím. Významné židovské památky, včetně Šachovy synagogy a starého hřbitova, přitahují návštěvníky z celého světa. Díky poloze u Hostýnských vrchů je Holešov ideálním místem pro turistiku, cyklistiku i aktivní trávení volného času.
Nenechte si ujít tuto výjimečnou investiční příležitost! Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 556.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 107
plocha zahrady (m²): 534
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
527 m
MHD
159 m
školka
201 m
lékař
659 m
pošta
136 m
restaurace
162 m
škola
110 m
obchod
654 m
vlak
1130 m
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 685 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Holešov, Masarykova)
- Nádraží
- 1329 m (Holešov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |