Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 507 m²
Uhřice, Uhřice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk, který vzniká v klidné části obce Uhřice nedaleko Kroměříže.
Hledáte moderní rodinné bydlení, které si ještě můžete dokončit podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka.
Dům je aktuálně nabízen a prodáván ve stávajícím stupni rozestavěnosti. Velkou výhodou pro budoucího majitele je možnost ovlivnit jeho finální podobu a zvolit si standard dokončení podle vlastních požadavků a finančních možností. Od zvoleného rozsahu, materiálů a standardu dokončení se bude odvíjet také výsledná kupní cena nemovitosti.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 37 m², ze kterého je prostřednictvím velkého francouzského okna přímý vstup na zastřešenou terasu o výměře 8,5 m².
Dále zde naleznete tři samostatné pokoje o výměrách 14m², 10m² a 9,5m², které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Praktické zázemí domu tvoří koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, šatna, spíž a technická místnost.
Výhodou je také jednopodlažní řešení bez schodů, které nabízí komfortní a praktické bydlení pro rodiny s dětmi i s ohledem na budoucí využití domu.
Součástí plánovaného technického řešení je tepelné čerpadlo a příprava na fotovoltaickou elektrárnu. Po dokončení je počítáno s energetickou náročností budovy ve třídě B.
Obec Uhřice nabízí klidné prostředí menší obce s dobrou dostupností do Kroměříže. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní rodinný dům mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost je nabízena v aktuálním stavu rozestavěnosti. Konkrétní rozsah dokončení, použité materiály, standard vybavení a s tím související výslednou kupní cenu je možné individuálně projednat s budoucím kupujícím.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (50926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
3835 m
MHD
160 m
školka
2537 m
lékař
3745 m
pošta
2332 m
restaurace
2259 m
škola
2377 m
obchod
3822 m
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 880 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.50 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Uhřice)
- Nádraží
- 6666 m (Nezamyslice)
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 285 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |