Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 418 m²

Morkovice-Slížany, Morkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji dům o stávající dispozici 3+1 s dílnou, kterou lze využít jako garáž. 
Dům je v obyvatelném stavu, avšak nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ a potřeb nového majitele.

Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investice. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro úpravy a modernizaci. Součástí je také pozemek na kterém se nachází pergola, který lze využít například pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další zázemí k domu. K domu také náleží pozemek po pravé straně o rozloze 144m2 vhodný jako stavební parcela, nebo zahrádka. 

Velkou výhodou je umístění v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti se nachází obchody, škola, školka, zdravotní středisko i další služby. Okolí nabízí také možnosti pro procházky a rekreaci.

Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (13757 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 399 m školka 652 m lékař 545 m pošta 602 m restaurace 80 m škola 592 m obchod 499 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 412 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.87 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Morkovice, náměstí)
Nádraží: 5771 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno