Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 934 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle? Právě jste ho možná našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v centru Koryčan, který po dlouhá léta sloužil jako skutečný rodinný domov. Díky svému uspořádání je ideální pro větší rodinu, soužití více generací, nebo díky výhodné poloze k podnikání.
V přízemí se nachází bytová jednotka 3+1 s koupelnou a WC. Navazuje na ni terasa s bazénem – ideální místo pro letní dny, dětské hry i rodinné grilování.
V patře je druhá bytová jednotka 3+kk s terasou a krásným výhledem na zámek. Nechybí koupelna, WC ani praktická komora pro pračku a sušičku.
Dům má prostornou půdu, garáž, dřevník a zahradní přístřešek.
Rozlehlá zahrada, nabídne prostor pro hry, ale i klid pro odpočinek. Najdete zde bazén, místo na ping-pong i basketbalové koše – ideální zázemí pro aktivní rodinný život.
Všechno důležité je opravdu kousek – základní škola (1. stupeň), autobusová zastávka, obchod, pekárna, lékárna, zdravotní středisko i úřad jsou doslova minutu chůze od domu. Děti tak mohou být samostatnější a Vy máte vše důležité na dosah.
Pro aktivní rodiny je ideální blízkost lyžařského areálu Stupava ski resort, který je vzdálený pouhých 7 minut jízdy.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Pokud hledáte místo, kde může Vaše rodina skutečně žít, růst a trávit společný čas, tenhle dům stojí za osobní prohlídku.
Rád Vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (34348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
79 m
školka
993 m
lékař
1046 m
pošta
146 m
restaurace
4531 m
škola
78 m
vlak
4100 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 715 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m
- Nádraží
- 858 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |