Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 126 m²
Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Hulíně – možnost výměny za byt
Majitelka preferuje i výměnu za zrekonstruovaný, částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v Hulíně nebo v Kroměříži s odpovídajícím finančním doplatkem.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází na ulici Havlíčkova v Hulíně. Dům poskytuje komfortní a stylové bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně vybavená vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, myčka, mikrovlnná trouba a vestavěná lednice). Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a WC. Obývací pokoj je dominantou domu – díky prosklené zadní stěně s velkými francouzskými dveřmi je interiér přirozeně propojen s dvorem se zastřešeným posezením a interiér je krásně prosvětlený po celý den.
V patře domu jsou vybudovány tři samostatné pokoje, kdy dva jsou vybavené klimatizací, koupelna s vanou, která je spojena s WC.
Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří kolaudace v roce 2012, centrální vysavač, solární kolektory, krbová kamna, klimatizace, individuální termostaty v každé místnosti, plastová okna s trojsklem, ohřev vody pomocí bojleru o objemu 160 litrů a zabudovaný Wi-Fi systém. Dům se vyznačuje nízkými provozními náklady a vysokým uživatelským komfortem.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – jesle (195 m), mateřská škola (270 m), obchody Albert (340 m) a Hruška (235 m), zdravotní středisko (244 m), náměstí (430 m), základní škola (730 m), ZUŠ (372 m), autobusová zastávka (70 m), vlakové nádraží (750 m) a rychlý nájezd na dálnici D1.
Tento dům představuje ideální spojení moderního bydlení, funkčních technologií a příjemného rodinného zázemí. Pokud hledáte klidné místo pro život s dostatkem soukromí a výbornou dostupností služeb, je tato nemovitost skvělou volbou.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (56723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
83 m
školka
225 m
lékař
278 m
pošta
273 m
restaurace
296 m
škola
230 m
vlak
580 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 572 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Hulín, nám.)
- Nádraží
- 550 m (Hulín)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |