prodej bytu 3+1 77 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního bytu 3+1

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1, ulice Zahradní, Chomutov Jste kreativní a chcete si bydlení uzpůsobit podle svého? Tento byt je pro tyto účely ideální. Představuji vám družstevní byt 3+1 v původním stavu, kompletně vyklizen a připraven na rekonstrukci podle vašich představ. Bydlení bude příjemné - 5. patro s pěkným výhledem do kraje, lodžie na jihovýchod, nedaleko MHD, obchody, kompletní občanská vybavenost. Pro inspiraci přikládám náhled možného uspořádání interieru. K pohodovému bydlení jistě také přispěje skutečnost, že z celkového počtu 18 bytů ve vchodě je 16 ve vlastnictví družstva, tedy minimum podnájemního bydlení. Byt je ihned k dispozici. Zaujala vás nabídka? Zavolejte a rád vás bytem provedu. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Pozn : elektřina a plyn jsou odpojeny. Převodní poplatek družstvu hradí nabyvatel. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (20649 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09795

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.59 mil. Kč	-5.9 %
07.09.2026	1.69 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

20 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.65 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 048 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31

Družstevní byt 3+1 v Chomutove je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně obnovení odpojených médií. Vhodné pro vlastní úpravy podle představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: elektřina a plyn jsou odpojeny, nutná celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1132 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil.
07.09.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno