Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 623 m²
Kvasice, Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci - Kvasice, Bělovská 419 | 156 m2 + garáž + dílna | pozemek 623 m2
Nabízíme rodinný dům v obci Kvasice, s výbornou dopravní dostupností - na kraj Zlína i Kroměříže je to přibližně 10 minut autem.
Dům je v současnosti řešen jako polovina dvojdomu, přičemž byla zahájena rekonstrukce s záměrem vytvořit dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 3+kk s garáží) - ta však nebyla dokončena. Aktuální majitel si nechal zpracovat projekt k rekonstrukci domu, která počítá s bydlením pouze pro jednu rodinu v dispozici 4+1. Nový majitel si tak může vybrat: buď rekonstrukci dokončit jako dvougenerační dům nebo dům s příjmem z pronájmu, nebo využít vypracovaného projektu, který dům sjednotí a přizpůsobí jej pro jednu rodinu. Stavební povolení je podáno, takže lze stavět prakticky okamžitě.
Celková obytná plocha činí přibližně 156 m2 rozložených do suterénu, dvou nadzemních podlaží a využitého podkroví. Součástí je garáž přímo v domě, volně stojící dílna (cca 50 m²) a zahrada o výměře 333 m2. Celková plocha pozemku je 623 m2.
Dům pochází z roku 1940 a prošel postupnými modernizacemi. V roce 2010 byla provedena výměna střešní krytiny, nová fasáda se zateplením a plastová okna. V letech 2020-2023 byla zahájena rekonstrukce bytu ve 2. NP - část prací je již hotova, zbytek čeká na dokončení dle vašich představ.
Připravený projekt zahrnuje kompletní vnitřní přestavbu: tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním, fotovoltaiku, nové podlahy, obklady, elektroinstalaci, kuchyni i vybavení koupelen. Dům bude po dokončení energeticky velmi úsporný.
Dům stojí u hlavní ulice - díky kvalitním plastovým oknům je však interiér tichý a klidný. Zahrada za domem je od ruchu zcela odstíněna a nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Poloha u hlavní komunikace zároveň zajišťuje výbornou dostupnost - zastávka autobusu i veškerá vybavenost obce jsou v dochozí vzdálenosti.
Kvasice jsou obcí s přibližně 2 200 obyvateli a nabízejí mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, poštu, obchody i restaurace - vše bez nutnosti jezdit autem. Přímo na kraji obce vede oblíbená cyklostezka. Dům se nachází mimo záplavové zóny.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 450
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
785 m
MHD
457 m
školka
777 m
lékař
433 m
pošta
1046 m
restaurace
393 m
škola
457 m
obchod
5804 m
vlak
2662 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 151 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 1.31 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Kvasice, u kapličky)
- Nádraží
- 2662 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |