Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 806 m²
Holešov, Tučapy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a prostornou zahradou v obci Tučapy u Holešova. Dům nabízí dostatek prostoru, příjemnou zahradu, prošel řadou úprav, jeho rekonstrukce však není dokončena. Aby odpovídal standardu současného moderního bydlení, je potřeba počítat s dalšími pracemi a investicemi. Hlavním bodem k řešení je vlhkost, která se na některých místech domu objevuje.
Dům je koncipovaný jako prostorné 5+1 a má novou krytinu, včetně zateplení štítové stěny. Přízemí domu je celé průchozí dokola a nachází se zde prostorný obývací pokoj ve kterém j epoložena nová podlaha, instalovaná nová kuchyně, koupelna spojená s WC. Během rekonstrukce kuchyně, vzniklo místo, které má švůj vchod a může být využíván jako pracovna, prostor k podnikání nebo jako letní kuchyně. Dále vstup do menšího prostoru v patře, kotelna, garáž. V patře domu jsou tři pokoje, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC. V jednom z pokojů vznikl vyvýšený prostor třeba pro lenošení. Ze všech pokojů je výhled do zahrady nebo na okolí domu. Ve dvou pokojích jsou položeny nové podlahy a stejně tak i střecha domu, včetně okapů. Dům nabízí úžasnou užitnou plochu cca 175 m2 a je v dobrém, udržovaném stavu.
Kuchyně je vybavena indukční deskou, myčkou nádobí, elektrickou troubou.
Dům stojí na pozemku o výměře 806 m2 a má velkou zahradu s místem pro pergolu a možností vjezdu na pozemek. Zahrada slouží spíše k odpočinku, je vysázena ovocnými a okrasnými keři a k zalévání slouží vlastní studna s užitkovou vodou.
Technická stránka domu: vytápění - plynový kotel, kotel na tuhá paliva, okna plastová; elektřina – vedena v mědi; odpady vedeny v plastu; připojení ke kompletním IS;v patře jsou instalovány sádrokartónové podhledy a světla, optický kabel, v kuchyni instalováno podlahové vytápění - prostor kolem kuchyně tepelná rohož.
Obec Tučapy náleží k Holešovu a nachází se 2,5 km severně od Holešova. Tučapy jsou dobře dostupné autem i autobusem. Vlakové nádraží se nachází v Holešově, stejně tak i kompletní občanská vybavenost. Tučapy leží v krajině začínajících Hostýnských vrchů a zdejší okolí je velmi příjemné k bydlení.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2251 m
MHD
89 m
školka
91 m
lékař
2047 m
pošta
2449 m
restaurace
2022 m
škola
2513 m
obchod
2528 m
vlak
2432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
24 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
8.93 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 242 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Patrový cihlový dům 5+1 v Tučapech po částečné rekonstrukci s novou střechou a zahradou. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- odpady
- plast
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová krytina
- prislusenstvi
- garáž, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holešov, Tučapy)
- Nádraží
- 2434 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |