Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 806 m²
Holešov, Tučapy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a prostornou zahradou v obci Tučapy u Holešova. Dům nabízí dostatek prostoru, příjemnou zahradu a řadu úprav, které už novému majiteli ušetří čas i další investice.
Dům je koncipovaný jako prostorné 5+1 a má novou krytinu, včetně zateplení štítové stěny. Přízemí domu je celé průchozí dokola a nachází se zde prostorný obývací pokoj ve kterém j epoložena nová podlaha, instalovaná nová kuchyně, koupelna spojená s WC. Během rekonstrukce kuchyně, vzniklo místo, které má švůj vchod a může být využíván jako pracovna, prostor k podnikání nebo jako letní kuchyně. Dále vstup do menšího prostoru v patře, kotelna, garáž. V patře domu jsou tři pokoje, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC. V jednom z pokojů vznikl vyvýšený prostor třeba pro lenošení. Ze všech pokojů je výhled do zahrady nebo na okolí domu. Ve dvou pokojích jsou položeny nové podlahy a stejně tak i střecha domu, včetně okapů. Dům nabízí úžasnou užitnou plochu cca 175 m2 a je v dobrém, udržovaném stavu.
Kuchyně je vybavena indukční deskou, myčkou nádobí, elektrickou troubou.
Dům stojí na pozemku o výměře 806 m2 a má velkou zahradu s místem pro pergolu a možností vjezdu na pozemek. Zahrada slouží spíše k odpočinku, je vysázena ovocnými a okrasnými keři a k zalévání slouží vlastní studna s užitkovou vodou.
Technická stránka domu: vytápění - plynový kotel, kotel na tuhá paliva, okna plastová; elektřina – vedena v mědi; odpady vedeny v plastu; připojení ke kompletním IS;v patře jsou instalovány sádrokartónové podhledy a světla, optický kabel, v kuchyni instalováno podlahové vytápění - prostor kolem kuchyně tepelná rohož.
Obec Tučapy náleží k Holešovu a nachází se 2,5 km severně od Holešova. Tučapy jsou dobře dostupné autem i autobusem. Vlakové nádraží se nachází v Holešově, stejně tak i kompletní občanská vybavenost. Tučapy leží v krajině začínajících Hostýnských vrchů a zdejší okolí je velmi příjemné k bydlení.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2251 m
MHD
89 m
školka
91 m
lékař
2047 m
pošta
2449 m
restaurace
2022 m
škola
2513 m
obchod
2528 m
vlak
2432 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 11.41 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 905 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holešov, Tučapy)
- Nádraží
- 2434 m (Dobrotice)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |