Nemovitosti

prodej bytu 3+1 108 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s komorou a zahradou, 108 m² Kratochvílova 1300, Roudnice nad Labem V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s komorou, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Roudnice nad Labem, ulice Kratochvílova 1300. Byt o podlahové ploše 108 m² je situován v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu. Dispozice zahrnuje tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyni s jídelním koutem, koupelnu, komoru a dostatek úložných prostor. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči značky Gorenje a tvoří praktické centrum celé domácnosti. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, omítky, koupelna i kuchyňská linka. Komfort bydlení zvyšují venkovní žaluzie a příprava na instalaci vnitřního stínění. Součástí domu je společná zahrada k užívání, která představuje příjemný benefit oproti standardnímu bytovému bydlení. Nabízí možnost relaxace, posezení, pěstování či dětských aktivit v klidném prostředí. Zahrada je bez pevné pergoly, což umožňuje případnou realizaci vlastního řešení po dohodě s ostatními vlastníky. Ulice Kratochvílova patří mezi stabilní a oblíbené rezidenční lokality s plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, park i centrum města. Parkování v okolí domu je bezproblémové. Pokud hledáte prostorné, moderní bydlení v klidné části města s možností využívání zahrady, tato nabídka je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.18 mil. Kč (75741 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01310

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 7.30 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 618 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.18 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Roudnice n. L., Čihadla)
Nádraží
454 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno