Prodej chaty 60 m², pozemek 5632 m²
Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a krásnou krajinou Hostýnských vrchů? Právě takovou nemovitost nyní nabízím k prodeji v obci Rajnochovice.
Jedná se o velmi atraktivní lokalitu v srdci Hostýnských vrchů, která je známá svou čistou přírodou, klidem a nádhernými výhledy do okolní krajiny. V blízkosti se nachází oblíbený ski areál Troják, turistické a cyklistické trasy a také známá rozhledna Maruška. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Zároveň jde o vyhledávanou rekreační oblast, která nabízí výborné podmínky pro odpočinek a trávení volného času v přírodě.
Pozemek o celkové výměře 5632 m² je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná. Na pozemku se nachází dvě stavby – hlavní chata a roubenka.
Hlavní chata byla postavena v roce 2015 a nabízí dispozici 2+kk. Dispozici tvoří ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na zastřešenou verandu. Součástí chaty je také koupelna se sedací vanou a WC. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění je řešeno kamny na dřevo nebo elektrickými přímotopy. Chatu je možné využívat celoročně.
Na pozemku se nachází také roubenka, která nabízí další možnosti využití.
Velkým benefitem této nemovitosti je především samotná poloha a soukromí, které nabízí. Pozemek je obklopen vzrostlými stromy a okolní přírodou, díky čemuž je přirozeně oddělený od okolí a poskytuje klidné a ničím nerušené prostředí. Z okolních míst není na pozemek téměř vidět, což zajišťuje vysokou míru soukromí a pocit skutečného úniku do přírody.
Díky oblíbenosti této oblasti představuje nemovitost také zajímavou investiční příležitost.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku u chaty, což zajišťuje pohodlné užívání celé nemovitosti.
Podobná místa se na trhu objevují jen zřídka. Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám nemovitost osobně představím při prohlídce. Stačí se ozvat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (62483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 5632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
5780 m
MHD
379 m
školka
3478 m
lékař
2183 m
pošta
2334 m
restaurace
2287 m
škola
2204 m
vlak
4491 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 04.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
62 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.83 mil. – 2.62 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 443 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2732 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Rajnochovice, Sochová)
- Nádraží
- 4492 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |