prodej bytu 4+kk 109 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 109 m², Teplice - Albrechtova V zastoupení majitele nabízíme k prodeji luxusní byt 4+kk v prestižní a klidné lokalitě Albrechtova v Teplicích. Tento prostorný byt o užitné ploše 109 m² se nachází ve 4. patře moderní cihlové novostavby a představuje ideální "čisté plátno" pro klienty, kteří si chtějí interiér dotvořit zcela podle svých vlastních představ a vkusu. Individuální dokončení: Byt je připraven k finální realizaci – podlahy, interiérové dveře, obklady v koupelně a kuchyňská linka jsou zcela ve vaší režii. Vy rozhodujete o výsledném designu a standardu materiálů. Prostorná terasa (17 m²): Ideální místo pro relaxaci s výhledem do okolí. Budova je zařazena do energetické třídy B (velmi úsporná), což zajišťuje nízké měsíční náklady na provoz. K bytu náleží vlastní sklepní kóje a jedno vyhrazené parkovací místo. Byt se nachází v oblíbené části Albrechtova, která kombinuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Ideální volba pro náročné klienty hledající vysoký standard bydlení v Teplicích. Tento byt nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov snů v moderní novostavbě bez kompromisů. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (77982 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Datum nastěhování: 13.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 54 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	8.50 mil. Kč	+1.2 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

77 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

5.30 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 180 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Pražská)
Nádraží: 548 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zdraženo 8.40 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno