Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 1127 m²
Pravčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu dokonale promyšlené bydlení, kde má každé z dětí svůj vlastní pokoj a vy si užijete maximální komfort? Tento nízkoenergetický bungalov z roku 2025 spojuje nejmodernější technologie, klidnou lokalitu a perfektní dostupnost.
To nejlepší z vašeho nového domova:
- Chytrá domácnost LOXONE: Kompletní správa domu pohodlně přes aplikaci v telefonu (vytápění, stínění, zabezpečení).
- Špičkové technologie & úspora: Tepelné čerpadlo, centrální rekuperace vzduchu a vlastní studna na zahradě výrazně snižují provozní náklady.
- Celoroční relaxace na terase: Zasklená zimní terasa doplněná o letní část s hliníkovou bioklimatickou pergolou (naklápěcí lamely na dálkové ovládání).
- Komfort a prostor: Garáž pro 2 automobily, kvalitní vinylové podlahy s podlahovým vytápěním a venkovní žaluzie pro dokonalé soukromí i termoregulaci.
- Útulný krb: Dominanta obývacího pokoje, která vytvoří hřejivou atmosféru i příjemné teplo během chladných večerů.
- Ideální dispozice 4+kk: Prostranný obývací pokoj s kuchyní a tři samostatné neprůchozí pokoje – ideální pro rodinu se dvěma dětmi.
Lokalita:
Dům se nachází v tiché a bezpečné části obce Pravčice. Děti ocení zahradu i klidné prostředí, rodiče zase bleskové napojení na dálnici pro rychlé dojíždění za prací či do škol.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (85165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1127 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 104.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 776
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
2071 m
MHD
709 m
školka
51 m
lékař
2127 m
pošta
2071 m
restaurace
1907 m
škola
51 m
obchod
4241 m
vlak
1630 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 801 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 227 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Pravčice, aut.st.)
- Nádraží
- 1736 m (Hulín)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |