Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 302 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v klidné lokalitě na adrese Tovačovská v obci Chropyně (okres Kroměříž). 

Hlavní benefity:

Vlastní terasa a menší dvorek: Ideální místo pro ranní kávu na čerstvém vzduchu, bezpečné hraní dětí nebo letní grilování s přáteli v naprostém soukromí.

Bezproblémové parkování: K domu náleží vlastní venkovní parkovací stání přímo na pozemku.

Dispozice a technický stav:
Dům disponuje jedním nadzemním podlažím o obytné ploše 70 m² a je částečně podsklepený. 

Vytápění: Krbová kamna s ústředním rozvodem do radiátorů, která v chladných měsících zajistí příjemné teplo a jedinečnou atmosféru s nízkými náklady.

Přijďte se sami přesvědčit o tom, že žít ve vlastním domě a parkováním je dostupnější, než jste si mysleli. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku!

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (54878 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 302 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-style-happy

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 957 m MHD 165 m školka 699 m lékař 870 m pošta 1004 m restaurace 720 m škola 657 m vlak 518 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 307 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.60 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Chropyně, rozc. k žel. st.)
Nádraží: 514 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno