Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 1383 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivníV exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost v Kroměříži, ul. Bílanská, která se nachází v lokalitě se zástavbou rodinných domů a nabízí velmi zajímavou možnost využití pro rodinné bydlení i podnikání.
V současné době je vedena jako administrativní budova; pro její využití k bydlení je potřeba provést změnu způsobu užívání u příslušného stavebního úřadu.
Nemovitost byla kolaudována v roce 2003, je ve velmi dobrém technickém stavu a v současnosti slouží jako sídlo a provozní zázemí společnosti, která po uskutečnění prodeje svůj provoz v nemovitosti ukončí.
Budova se zastavěnou plochou 128 m² má dvě nadzemní podlaží o celkové podlahové ploše cca 187 m². K dispozici je také prostorné podkroví o ploše cca 55 m² s potenciálem vytvoření dalšího plnohodnotného prostoru.
V 1. NP se nachází vstupní chodba, tři prostorné místnosti, klimatizovaná serverovna, samostatná kuchyňka a sociální zázemí s toaletou a umyvadlem.
Ve 2. NP jsou další tři velké místnosti, aktuálně využívané jako dvě kanceláře a zasedací místnost, prostorná chodba, koupelna s vanou a umyvadlem a samostatná toaleta.
Objekt je zděný, kompletně zateplený, osazený plastovými okny a plně klimatizovaný. Zabezpečení zajišťuje alarm napojený na pult centrální ochrany s výjezdem zásahové služby. Rozvedena je rovněž metalická datová síť. Podlahy tvoří PVC a keramická dlažba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Součástí nemovitosti jsou dvě garáže s celkovou kapacitou až tří vozidel, vybavené elektricky ovládanými vraty. Garážové a navazující prostory disponují elektřinou, vodou a plynovým vytápěním. Nechybí ani sociální a skladovací zázemí.
Celý areál je oplocený a vjezd je řešen elektricky ovládanou bránou na dálkové ovládání. Velkým benefitem pro budoucí rodinné bydlení je prostorná zahrada o orientační výměře cca 500 m² se vzrostlými ovocnými stromy.
K dispozici je také několik parkovacích míst.
Celková výměra pozemků činí 1 383 m².
Významným benefitem je fotovoltaická elektrárna, která dle údajů vlastníka přináší ekonomický přínos v podobě výroby elektrické energie a úspory nákladů v hodnotě cca 200 000 Kč ročně. Tento benefit by měl za současných podmínek pokračovat ještě několik následujících let.
Díky velkorysé dispozici nabízí nemovitost mimořádně zajímavou možnost propojení komfortního rodinného bydlení s vlastním podnikáním na jednom místě.
Jedno z podlaží lze využít pro soukromé bydlení a druhé například pro ordinace, kanceláře, poradenské či jiné podnikatelské záměry.
Velkou výhodou je možnost oddělení soukromé a pracovní části.
Výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D1.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi vám pomůžeme také s financováním prostřednictvím našeho hypotečního centra a zajistíme kompletní právní servis i převod energií
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (42703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 1383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
131 m
školka
716 m
lékař
695 m
pošta
930 m
restaurace
169 m
škola
558 m
obchod
1198 m
vlak
341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
42 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
9.53 mil. – 15.87 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 40 %
Model z dat
15.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 303 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 22.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 9.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 483 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Kroměříž, Hulínská Magneton)
- Nádraží
- 324 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |