Nemovitosti

Prodej rodinného domu 31 m², pozemek 36 m²

Štítná nad Vláří-Popov, Štítná nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 36m2 v obci Štítná nad Vláří. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je podíl 8/18 na zahradě o velikosti 345m2 na LV 97. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
490 000 Kč (15806 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
36 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 28 m školka 236 m lékař 305 m pošta 126 m restaurace 3694 m škola 305 m vlak 1306 m

Odhad reálné ceny

601 212 Kč
rozpětí 467 444 – 748 953 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 565 139 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 500 000 · váha 38 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 510 865 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 129 Kč/m² → 500 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 687 547 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
Nádraží
1274 m (Popov)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno