Prodej rodinného domu 31 m², pozemek 36 m²

Štítná nad Vláří-Popov, Štítná nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je podíl 8/18 na zahradě o velikosti 345m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 36m2 v obci Štítná nad Vláří.

Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci.

Součástí prodeje je podíl 8/18 na zahradě o velikosti 345m2 na LV 97.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (15806 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 36 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 28 m školka 236 m lékař 305 m pošta 126 m restaurace 3694 m škola 305 m vlak 1306 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

15 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

622 162 Kč

494 080 – 745 359 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 584 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 789 600 · váha 43 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 512 090 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 471 Kč/m² → 789 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 872 332 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24

Menší rodinný dům ve Štítné nad Vláří vyžaduje kompletní rekonstrukci a součástí prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na přilehlé zahradě. Nemovitost je vhodná pro náročnější stavební úpravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: podíl 8/18 na zahradě
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
Nádraží: 1274 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno