Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1613 m²

Kašava, Kašava · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kašavě, krásné vesnici cca 15 km od Zlína s veškerou občanskou vybaveností. Interiér domu v posledních 4. letech procházel a prochází rozsáhlou rekonstrukcí, která zatím není úplně dokončená. V domě jsou nově vybudované veškeré IS, podlahy, instalována plastová okna, kompletně zrenovovány byly všechny obytné pokoje, kuchyně a koupelna, zbývá dokončit chodba a WC. V domě jsou celkem 4 obytné místnosti a je zde možnost vybudování v podkroví případně dalších. Vytápění je řešeno kotlem na pelety nebo uhlí (+ možnost využití elektrokotle) a ústředním topením. Dům je připojen na vlastní studnu a je i možnost připojení na veřejný vodovod. Vedle domu najdeme garáž, dílnu, sklady a z druhé strany menší pergolu. Pozemek má přes 1600 m2 a je ve spodní části rovinatý a zadní část je pak ve svahu s vybudovanými terasami. Dům je přístupný po veřejné komunikaci a možnost parkování je i mimo garáž. Nemovitost bude volná od cca 1.7.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1613 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

MHD 821 m školka 557 m lékař 819 m pošta 833 m restaurace 2097 m škola 557 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 30 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 247 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 713 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
800 m (Kašava, Horní zastávka)
Nádraží
9424 m (Zádveřice)
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno