Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1613 m²
Kašava, Kašava · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kašavě, krásné vesnici cca 15 km od Zlína s veškerou občanskou vybaveností. Interiér domu v posledních 4. letech procházel a prochází rozsáhlou rekonstrukcí, která zatím není úplně dokončená. V domě jsou nově vybudované veškeré IS, podlahy, instalována plastová okna, kompletně zrenovovány byly všechny obytné pokoje, kuchyně a koupelna, zbývá dokončit chodba a WC.
V domě jsou celkem 4 obytné místnosti a je zde možnost vybudování v podkroví případně dalších. Vytápění je řešeno kotlem na pelety nebo uhlí (+ možnost využití elektrokotle) a ústředním topením. Dům je připojen na vlastní studnu a je i možnost připojení na veřejný vodovod. Vedle domu najdeme garáž, dílnu, sklady a z druhé strany menší pergolu. Pozemek má přes 1600 m2 a je ve spodní části rovinatý a zadní část je pak ve svahu s vybudovanými terasami. Dům je přístupný po veřejné komunikaci a možnost parkování je i mimo garáž.
Nemovitost bude volná od cca 1.7.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
5695 m
MHD
821 m
školka
557 m
lékař
819 m
pošta
833 m
restaurace
2097 m
škola
557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
29 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.49 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 247 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 713 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:31
Rodinný dům v Kašavě s rozsáhlou, avšak nedokončenou rekonstrukcí interiéru a velkým pozemkem. Nutno dokončit zbývající stavební práce jako chodbu a WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotlem na pelety nebo uhlí + možnost využití elektrokotle a ústředním topením
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklady, pergola
- nutne investice
- dokončit chodba a WC, interiérová rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 800 m (Kašava, Horní zastávka)
- Nádraží
- 9424 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Liberec
- 272 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |